Co je to poplatek za zprostředkování hypotéky?

Poplatek za vyřízení hypotéky je druh výdaje, který je někdy věřitelem posuzován jako součást procesu strukturování a schvalování hypotéky. Někdy se tento poplatek označuje jako správní poplatek, může být splatný dopředu nebo může být spojen do celkové výše půjčky. Zásady uplatňování tohoto poplatku se budou lišit v závislosti na postupech půjčovatele a případných vládních nařízeních, která se mohou vztahovat na poskytování půjček fyzickým osobám a podnikatelským subjektům.

Účelem poplatku za vyřízení hypotéky je vyrovnání administrativních nákladů spojených s hodnocením žádosti dlužníka. Věřitelé rutinně využívají řadu úkolů, jako je provozování úvěrových zpráv, kontrola referencí a další základní úkoly, které pomáhají stanovit úvěrovou způsobilost žadatele. Kromě toho se poplatek často pokládá za pokrytí nákladů na rezervování prostředků, které jsou přiděleny dlužníkovi, a také za účelem kompenzace nákladů vzniklých v rámci vytváření a správy hypoteční smlouvy po dobu trvání úvěru.

Výše hypotečního poplatku se může u jednotlivých věřitelů lišit. Někteří věřitelé účtují paušální sazbu, zatímco jiní odhadují pevné procento z výše půjčky. V některých zemích mohou věřitelé posoudit pevné procento z celkové výše úvěru, poté malé procento za každý rok, u kterého se očekává, že půjčka zůstane v platnosti. S tímto ujednáním dlužník platí procento z celkové půjčky, poté také nabídne podobné procento pro každý rok po dobu trvání půjčky. V závislosti na výši procenta a počtu let, kdy bude úvěr v platnosti, může být poplatek za vyřízení hypotéky značný.

Protože poplatek za vyřízení hypotéky může být znám jako správní poplatek nebo dokonce nějaké jiné jméno, je někdy nutné spolupracovat s věřitelem, aby se zjistilo, co zahrnuje každý vyměřený poplatek. To usnadňuje pochopení toho, co se poplatek týká a jak se tento poplatek týká samotné půjčky. V závislosti na okolnostech může být možné sjednat nižší poplatek, ačkoli mnoho institucí považuje vyrovnávací poplatek za standardní a neobchodovatelný.

V mnoha případech se poplatek za vyřízení hypotéky nevyplatí předem, ale je sdružen do celkové částky financované z hypotečního úvěru. Výhoda spočívá v tom, že umožňuje dlužníkovi splatit poplatek v průběhu hypotéky, ale také to znamená, že se na tento poplatek vztahuje úrok spolu s ostatními složkami zůstatku úvěru. Kdykoli je to možné, může se rozhodnout zaplatit poplatek za hypotéku předem, a nikoli zařadit poplatek do financování, což může během 30leté hypotéky ušetřit spoustu peněz.