Was ist eine Hypothekenvereinbarungsgebühr?
Eine Hypothekenvereinbarungsgebühr ist eine Art von Aufwand, der manchmal von einem Kreditgeber im Rahmen der Strukturierung und Genehmigung einer Hypothek veranschlagt wird. Gelegentlich als Verwaltungsgebühr bezeichnet, kann diese Art von Gebühr im Voraus gezahlt oder in den Gesamtbetrag des Darlehens gebündelt werden. Die Richtlinien für die Anwendung dieser Gebühr variieren je nach den Verfahren des Kreditgebers und den staatlichen Vorschriften, die möglicherweise für die Gewährung von Darlehen an Einzelpersonen und Unternehmen gelten.
Der Zweck der Hypothekenvereinbarungsgebühr besteht darin, die mit der Prüfung des Antrags des Kreditnehmers verbundenen Verwaltungskosten auszugleichen. Kreditgeber nutzen routinemäßig eine Reihe von Aufgaben wie das Ausführen von Kreditberichten, das Überprüfen von Referenzen und andere wichtige Aufgaben, um die Kreditwürdigkeit des Antragstellers festzustellen. Darüber hinaus wird die Gebühr häufig als Deckung der Kosten für die Reservierung der dem Darlehensnehmer zugewiesenen Mittel und als Ausgleich für die Kosten angesehen, die während der Laufzeit des Darlehens für die Erstellung und Verwaltung des Hypothekarkreditvertrags anfallen.
Die Höhe der Hypothekenvereinbarungsgebühr kann von einem Kreditgeber zum nächsten variieren. Einige Kreditgeber erheben eine Pauschale, während andere einen festen Prozentsatz des Kreditbetrags veranschlagen. In einigen Ländern können die Kreditgeber einen festen Prozentsatz des gesamten Kreditbetrags veranschlagen, dann einen kleinen Prozentsatz für jedes Jahr, in dem der Kredit voraussichtlich in Kraft bleiben wird. Bei dieser Regelung zahlt der Kreditnehmer einen Prozentsatz für das gesamte Darlehen und bietet dann für jedes Jahr während der Laufzeit des Darlehens einen ähnlichen Prozentsatz an. Abhängig von der Höhe des Prozentsatzes und der Anzahl der Jahre, in denen das Darlehen wirksam sein wird, kann die Gebühr für die Hypothekenvereinbarung erheblich sein.
Da die Hypothekenvereinbarungsgebühr als Verwaltungsgebühr oder auch als eine andere Gebühr bezeichnet werden kann, ist es manchmal erforderlich, mit dem Darlehensgeber zusammenzuarbeiten, um zu ermitteln, was jede festgesetzte Gebühr umfasst. Dadurch ist es einfacher zu verstehen, worauf sich die Belastung bezieht und wie sich diese Belastung auf das Darlehen selbst bezieht. Abhängig von den Umständen kann es möglich sein, eine niedrigere Gebühr zu verhandeln, obwohl viele Institute die Vermittlungsgebühr als Standard und nicht verhandelbar betrachten.
In vielen Fällen wird die Hypothekenvereinbarungsgebühr nicht im Voraus gezahlt, sondern in den Gesamtbetrag der Hypothekendarlehensfinanzierung einbezogen. Dies hat den Vorteil, dass der Schuldner die Gebühr während der Laufzeit der Hypothek zurückzahlen kann, bedeutet aber auch, dass die Gebühr zusammen mit den anderen Bestandteilen des Kreditsaldos verzinst wird. Wenn und wie möglich, kann die Entscheidung, die Hypothekenvereinbarungsgebühr im Voraus zu zahlen, anstatt die Gebühr in die Finanzierung zu bündeln, im Verlauf einer 30-jährigen Hypothek viel Geld sparen.