Jaké je právo na první odmítnutí?
Právo na první odmítnutí je doložka ve smlouvě, která někomu dává příležitost získat první šanci při prodeji nebo jiném obchodním styku. Pokud osoba, která má toto právo, odmítne uplatnit toto právo, může osoba připravující se na prodej nebo obchod uzavřít dohodu s kýmkoli. V jednoduchém příkladu mohou dva lidé uzavřít smluvní dohodu o domě, který dává nájemci právo učinit nabídku na domě nejprve v případě, že se pronajímatel kdy rozhodne prodat. Pokud se pronajímatel rozhodne uvést dům do prodeje, nájemci se nejprve obrátí, aby zjistili, zda si ho chtějí koupit. Mohou se rozhodnout odmítnout, umožnit veřejný seznam domu, nebo mohou přijmout a uzavřít kupní smlouvu.
Tento typ dohody může vzniknout v několika kontextech. Vztahuje se nejen na nemovitosti a osobní majetek, ale také na pracovní smlouvy a jiné typy dohod. Právo na první odmítnutí je obvykle strukturováno do smluv podepsaných sportovci, což dává jejich týmům nebo sponzorům příležitost porovnávat nabídky soutěžících. Může se vztahovat také na pracovní smlouvy pro osoby pracující ve společnostech a velkých institucích, kde by zaměstnavatel mohl chtít šanci porovnat nabídku konkurenta, pokud je zaměstnanec uchvácen nabídkou zaměstnání.
Tato smluvní doložka má své výhody a nevýhody. Mezi jasné výhody patří právo být nejprve informován o plánovaném prodeji nebo změně podmínek smlouvy a schopnost reagovat před zveřejněním těchto informací. Toto je jeden z důvodů, proč jsou práva prvního odmítnutí zabudována do některých forem pracovních smluv. Jedním z problémů, který se může objevit, je to, že hodnota smlouvy se může nafouknout. Existenci doložky lze použít k tomu, aby se uchazeči postavili proti sobě s cílem získat vyšší cenu.
Standardní smlouvy o kotlové desce lze použít k vypracování dohody, která dává někomu právo na první odmítnutí. U složitějších dohod musí být advokát ponechán, aby podepsal smlouvu, která se bude zabývat konkrétními okolnostmi. Tyto smlouvy mohou být velmi pečlivě vytvořeny a mohou obsahovat některé zvláštní doložky týkající se konkrétních problémů, které se mohou objevit. Lidé, kteří se podílejí na jednáních o obchodní dohodě, kde má toto právo někdo jiný, mohou chtít požádat o přezkoumání podmínek, aby určili, zda je druhá strana může uplatnit v nevhodnou chvíli.