Qu'est-ce que le droit de premier refus?

Le droit de premier refus est une clause d'un contrat qui permet à une personne d'avoir la première chance de réaliser une vente ou une autre transaction commerciale. Si la personne qui détient ce droit refuse de l'exercer, la personne qui se prépare à conclure la vente ou la transaction peut conclure un contrat avec quiconque. Dans un exemple simple, deux personnes pourraient conclure un accord contractuel sur une maison qui donne au locataire le droit de faire une offre sur la maison en premier au cas où le propriétaire déciderait de vendre. Si le propriétaire décide d'inscrire la maison à vendre, les locataires sont d'abord contactés pour savoir s'ils souhaitent l'acheter. Ils peuvent choisir de refuser, ce qui permet la publication publique de la maison, ou accepter et conclure un contrat d’achat.

Ce type d'accord peut être abordé dans plusieurs contextes. Cela s'applique non seulement aux biens immobiliers et aux biens personnels, mais également aux contrats de travail et à d'autres types d'accords. Le droit de premier refus est généralement structuré dans les contrats signés par les athlètes, ce qui permet à leurs équipes ou à leurs sponsors de faire correspondre les offres des concurrents. Cela peut également s'appliquer aux contrats de travail pour les personnes travaillant dans des entreprises ou de grandes institutions, où l'employeur peut vouloir avoir la chance de faire correspondre une offre à un concurrent si un employé est renvoyé avec une offre d'emploi.

Cette clause contractuelle présente des avantages et des inconvénients. Les avantages évidents incluent le droit d’être informé au préalable d’une vente planifiée ou de la modification des termes d’un contrat, ainsi que de la possibilité de répondre avant que ces informations ne deviennent publiques. C'est l'une des raisons pour lesquelles les droits de premier refus sont intégrés à certaines formes de contrats de travail. Un problème qui peut émerger est que la valeur du contrat peut devenir gonflée. L’existence de la clause peut être utilisée pour faire jouer les soumissionnaires les uns contre les autres afin d’obtenir un prix plus élevé.

Les contrats standard standard peuvent être utilisés pour rédiger un accord donnant à une personne un droit de premier refus. Pour les accords plus complexes, un avocat doit être engagé pour rédiger un contrat qui tiendra compte des circonstances spécifiques. Ces contrats peuvent être très soigneusement élaborés et peuvent contenir des clauses spéciales traitant de problèmes particuliers pouvant survenir. Les personnes impliquées dans des négociations en vue de conclure un accord commercial où une autre personne a ce droit peuvent demander à revoir les conditions pour déterminer si l’autre partie peut l’exercer à un moment inopportun.