Hvad er retten til første afslag?
Ret til første afslag er en klausul i en kontrakt, der giver nogen mulighed for at have den første chance for et salg eller anden forretning. Hvis den person, der har denne ret, nægter at udøve den, kan den, der forbereder sig til at foretage salget eller handlen, indgå en aftale med nogen. I et simpelt eksempel kunne to personer indgå en kontraktaftale om et hus, der giver lejeren ret til at afgive et tilbud på huset først i tilfælde af, at udlejer nogensinde beslutter at sælge. Hvis udlejer beslutter at liste huset til salg, kontaktes lejere først for at se, om de vil købe det. De kan vælge at nægte at give huset mulighed for at blive offentliggjort, eller de kan acceptere og indgå en købsaftale.
Denne type aftaler kan komme op i en række sammenhænge. Det gælder ikke kun for fast ejendom og personlig ejendom, men også for ansættelseskontrakter og andre typer aftaler. Ret til første afslag struktureres ofte i de kontrakter, der er underskrevet af atleter, hvilket giver deres hold eller sponsorer en mulighed for at matche tilbud fra konkurrenter. Det kan også anvendes på ansættelseskontrakter for folk, der arbejder i virksomheder og store institutioner, hvor arbejdsgiveren muligvis vil have en chance for at matche et tilbud fra en konkurrent, hvis en medarbejder blokeres væk med et jobtilbud.
Der er fordele og ulemper ved denne kontraktbestemmelse. Klare fordele inkluderer retten til først at blive underrettet om et planlagt salg eller ændring af kontraktbetingelserne og muligheden for at svare, inden disse oplysninger offentliggøres. Dette er en af grundene til, at rettighederne til første afslag er indbygget i nogle former for ansættelseskontrakter. Et problem, der kan opstå, er, at værdien af kontrakten kan blive oppustet. Eksistensen af klausulen kan bruges til at spille budgivere mod hinanden for at opnå en højere pris.
Standard kedelplade kontrakter kan bruges til at udarbejde en aftale, der giver nogen ret til første afslag. Ved mere komplekse aftaler skal en advokat tilbageholdes for at skrive en kontrakt, der vil tage fat på de specifikke omstændigheder. Disse kontrakter kan være meget omhyggeligt udformet og kan indeholde nogle særlige klausuler, der vedrører særlige problemer, der måtte komme op. Mennesker, der er involveret i forhandlinger om en forretningsaftale, hvor en anden har denne ret, ønsker måske at bede om at gennemgå betingelserne for at afgøre, om den anden part kan udøve den i et uhensigtsmæssigt øjeblik.