Hva er rett til første avslag?

Rett til første avslag er en klausul i en kontrakt som gir noen muligheten til å ha den første sjansen til et salg eller annen forretningsavtale. Hvis personen som innehar denne retten, nekter å utøve den, kan den som forbereder seg på å gjøre salg eller avtale inngå en avtale med hvem som helst. I et enkelt eksempel kunne to personer inngå en avtale om et hus som gir leieren rett til å gi et tilbud på huset først i tilfelle utleier noen gang bestemmer seg for å selge. Hvis utleier bestemmer seg for å liste opp huset som er til salgs, blir leietakerne først kontaktet for å se om de vil kjøpe det. De kan velge å nekte, slik at huset blir oppført offentlig, eller de kan godta og inngå kjøpsavtale.

Denne typen avtaler kan komme opp i en rekke sammenhenger. Det gjelder ikke bare eiendom og personlig eiendom, men også arbeidsavtaler og andre typer avtaler. Rett til første avslag er ofte strukturert i kontraktene som er signert av idrettsutøvere, noe som gir lagene deres eller sponsorene en mulighet til å matche tilbud fra konkurrenter. Det kan også brukes på arbeidskontrakter for personer som jobber i selskaper og store institusjoner, der arbeidsgiveren kanskje vil ha en sjanse til å matche et tilbud fra en konkurrent hvis en ansatt blir fristilt med et jobbtilbud.

Det er fordeler og ulemper med denne kontraktsbestemmelsen. Tydelige fordeler inkluderer retten til å bli varslet først om et planlagt salg eller endring i betingelsene i en kontrakt, og muligheten til å svare før informasjonen blir offentlig. Dette er en grunn til at rettighetene til første avslag er innebygd i noen former for arbeidskontrakter. Et problem som kan dukke opp er at verdien på kontrakten kan bli oppblåst. Eksistensen av klausulen kan brukes til å spille budgivere mot hverandre for å oppnå en høyere pris.

Standard kjeleplate-kontrakter kan brukes til å utarbeide en avtale som gir noen rett til første avslag. For mer komplekse avtaler, må en advokat beholdes for å skrive en kontrakt som vil adressere de spesifikke omstendighetene. Disse kontraktene kan være veldig nøye utformet og kan inneholde noen spesielle klausuler som tar for seg spesielle problemer som kan komme opp. Mennesker som er involvert i forhandlinger om en forretningsavtale der noen andre har denne retten, vil kanskje be om å gå gjennom vilkårene for å avgjøre om den andre parten kan utøve den i et uhensiktsmessig øyeblikk.