Jakie jest prawo do pierwszej odmowy?

Prawo do pierwszej odmowy jest klauzulą ​​w umowie, która pozwala komuś mieć pierwszą szansę na sprzedaż lub inną transakcję biznesową. Jeśli osoba posiadająca to prawo odmówi skorzystania z niego, osoba przygotowująca się do sprzedaży lub umowy może zawrzeć umowę z każdym. W prostym przykładzie dwie osoby mogą zawrzeć umowę dotyczącą domu, która daje wynajmującemu prawo do złożenia pierwszej oferty w przypadku, gdy wynajmujący kiedykolwiek zdecyduje się sprzedać. Jeśli wynajmujący zdecyduje się wystawić dom na sprzedaż, najpierw pyta się najemców, czy chcą go kupić. Mogą zdecydować się na odmowę, pozwalając na publiczną listę domu lub mogą zaakceptować i zawrzeć umowę zakupu.

Tego rodzaju umowy mogą wystąpić w wielu kontekstach. Dotyczy to nie tylko nieruchomości i mienia osobistego, ale także umów o pracę i innych umów. Prawo do pierwszej odmowy jest zwykle ujęte w umowach podpisywanych przez sportowców, dając ich drużynom lub sponsorom możliwość dopasowania ofert złożonych przez zawodników. Może być również stosowany do umów o pracę dla osób pracujących w korporacjach i dużych instytucjach, w których pracodawca może chcieć dopasować ofertę konkurenta, jeśli pracownik zostanie zwolniony z oferty pracy.

Ta klauzula umowna ma zalety i wady. Wyraźne zalety obejmują prawo do powiadomienia o planowanej sprzedaży lub zmianie warunków umowy oraz możliwość odpowiedzi, zanim informacje te zostaną upublicznione. Jest to jeden z powodów, dla których prawa do pierwszej odmowy są wbudowane w niektóre formy umów o pracę. Jednym z problemów, które mogą się pojawić, jest to, że wartość kontraktu może zostać zawyżona. Istnienie klauzuli może być wykorzystane do rozegrania licytacji przeciwko sobie w celu uzyskania wyższej ceny.

Standardowe kontrakty mogą być wykorzystane do sporządzenia umowy dającej komuś prawo do pierwszej odmowy. W przypadku bardziej skomplikowanych umów należy zachować pełnomocnika, aby napisał umowę, która będzie dotyczyć konkretnych okoliczności. Umowy te mogą być bardzo starannie opracowane i mogą zawierać specjalne klauzule dotyczące konkretnych problemów, które mogą się pojawić. Osoby biorące udział w negocjacjach dotyczących umowy biznesowej, w której ktoś ma to prawo, mogą poprosić o przejrzenie warunków w celu ustalenia, czy druga strona może skorzystać z niej w nieodpowiednim momencie.