Hvad gør en fordømmelsesadvokat?
En fordømmelsesadvokat er en advokat, der repræsenterer parter i fordømmelsessager. Generelt betyder dette at repræsentere en privat borger mod en regering, der søger at besidde denne borger jord gennem et fremtrædende domæne eller en lignende regeringsmagt. En fordømmelsesadvokat kan hjælpe borgere, der søger at forhindre overtagelse, søger flere penge fra at tage eller søger at tage ejendommen tilbage fra regeringen efter en uretmæssig overtagelse.
Fordømmelse er et specifikt aspekt af lovgivningen om fremtrædende domæne. Eminent domæne kaldes undertiden obligatorisk køb, obligatorisk erhvervelse eller bevilling i andre lande end De Forenede Stater (USA). Det er loven, hvorunder en regering uden tilladelse kan besidde eller på anden måde begrænse en borgeres interesse i hans eller hendes private ejendom. Udtrykket "fordømmelse" i denne sammenhæng refererer til den formelle handling med at overføre ejendomsrettigheder til den pågældende regering.
Selvom fordømmelse og fremtrædende domæne med sine mange forskellige navne fungerer forskelligt overalt i verden, har de fleste regeringer et vist ret til at fratage borgerne deres ejendom. I de fleste udviklede nationer kan denne ret kun bruges til tjeneste for et eller andet offentlig gode, ofte relateret til forsyningsselskaber, transport, offentlige parker eller lignende. Desuden er de fleste moderne regeringer forpligtet til at betale en fair markedsværdi (FMV) for ejendom, der er taget eller fordømt, på denne måde.
En fordømmelsesadvokat kan bedre betegnes som en fremtrædende domæneadvokat. Mange steder i verden kan der henvises til han eller hun med lignende vilkår, f.eks. En bevillingsadvokat. Mens udtrykket fordømmelsesadvokat med rimelighed kan gælde advokater, der arbejder for en regering i fordømmelsessager, bruges det oftere til at beskrive en privat advokat, der repræsenterer borgere mod regeringen i sådanne sager.
Fordømmelsesadvokater repræsenterer sandsynligvis borgere under tre primære omstændigheder. Ofte vil en fordømmelsesadvokat forsøge at hjælpe en borger med at forhindre fordømmelse eller overtagelse af ejendom fra regeringen. Normalt betyder dette at argumentere for, at regeringens foreslåede formål ikke er passende til en påkaldelse af fremtrædende domæne. Det er også ret almindeligt, at en fordømmelsesadvokat fokuserer på at søge større erstatning for borgeren ved at argumentere for en større FMV for den pågældende ejendom eller interesse.
Mindre ofte vil en fordømmelsesadvokat repræsentere en borger i det, der kaldes en omvendt fordømmelseshandling. I en sådan handling retter en borger, hvis ejendom allerede er blevet dømt, sager mod den relevante regering for at få ejendommen returneret. Dette er normalt baseret på en teori om, at den oprindelige fordømmelse blev forkert understøttet af offentligt behov eller utilstrækkeligt kompenseret under FMV.
Det er værd at bemærke, at udtrykket "ejendom" normalt refererer til jord eller fast ejendom, men også kan henvise til personlig ejendom, såsom en bil eller hammer. Dette udtryk kan endda henvise til intellektuel ejendom. Det er også værd at bemærke, at udtrykket "fordømmelse" som brugt her adskiller sig fra det udtryk, der bruges til at beskrive lukningen af en struktur eller ejendom på grund af sikkerhedsmæssige hensyn. Sidstnævnte ville sandsynligvis blive håndteret af en ejendomsadvokat end af en fordømmelsesadvokat.