Vad gör en fördömande advokat?
En fördömande advokat är en advokat som representerar parter i fördömande fall. Generellt innebär detta att representera en privat medborgare mot en regering som försöker ta besittning av den medborgares mark genom en framstående domän eller en liknande regeringsmakt. En fördömande advokat kan hjälpa medborgare som försöker förhindra att ta, söka mer pengar från att ta, eller som försöker ta tillbaka fastigheten från regeringen efter ett felaktigt tag.
Dömelse är en specifik aspekt av lagen om framstående domän. Eminent domän kallas ibland obligatoriskt köp, obligatoriskt förvärv eller anslag i andra länder än USA (USA). Det är lagen enligt vilken en regering utan tillstånd kan ta besittning eller på annat sätt begränsa en medborgares intresse för hans eller hennes privata egendom. Uttrycket "fördömande" i detta sammanhang hänvisar till den formella handlingen att överföra äganderätt till den aktuella regeringen.
Medan fördömande och framträdande domän av dess många olika namn fungerar annorlunda runt om i världen, behåller de flesta regeringarna en viss nivå av rätt att beröva medborgarna deras egendom. I de flesta utvecklade länder kan denna rättighet endast användas i tjänst för en del allmänna goder, ofta relaterade till verktyg, transport, offentliga parker eller något liknande. Vidare är de flesta moderna regeringar skyldiga att betala verkligt marknadsvärde (FMV) för egendom som tas eller fördöms på detta sätt.
En fördömande advokat kan bättre betecknas som en framstående domänadvokat. På många ställen runt om i världen kan han eller hon hänvisas till med liknande termer, till exempel en anslagningsadvokat. Medan termen fördömande advokat rimligen kan gälla advokater som arbetar för en regering i fördömande fall, används det oftare för att beskriva en privat advokat som representerar medborgare mot regeringen i sådana fall.
Fördömningsadvokater kommer förmodligen att representera medborgare under tre primära omständigheter. Ofta kommer en fördömande advokat att försöka hjälpa en medborgare att förhindra fördömandet eller ta egendom av regeringen. Vanligtvis innebär detta att man argumenterar för att regeringens föreslagna syfte inte är lämpligt för en åkallande av framstående domän. Det är också ganska vanligt att en fördömande advokat fokuserar på att söka större ersättning för medborgaren genom att argumentera för en större FMV för den egendom eller det intresse som är i fråga.
Mindre ofta kommer en fördömande advokat att representera en medborgare i det som kallas en omvänd fördömning. I en sådan åtgärd anmäler en medborgare vars egendom redan har fördömts handlingar mot den berörda regeringen för att få fastigheten tillbaka. Detta är vanligtvis baserat på en teori om att den ursprungliga fördömningen felaktigt stöds av allmänhetens behov eller otillräckligt kompenserade under FMV.
Det är värt att notera att termen "egendom" vanligtvis avser mark eller fastigheter, men också kan hänvisa till personlig egendom, till exempel en bil eller hammare. Dessutom kan denna term till och med hänvisa till immaterialrätt. Det är också värt att notera att termen "fördömande" som används här skiljer sig från termen som används för att beskriva stängningen av en struktur eller egendom på grund av säkerhetsproblem. Det senare skulle sannolikt hanteras av en fastighetsadvokat än av en fördömande advokat.