Co robi prawnik zajmujący się potępieniem?
Prawnik skazujący to prawnik reprezentujący strony w sprawach skazujących. Zasadniczo oznacza to reprezentowanie prywatnego obywatela przeciwko rządowi, który stara się przejąć ziemię tego obywatela za pośrednictwem znakomitej domeny lub podobnej władzy rządowej. Prawnik skazujący może pomóc obywatelom, którzy starają się zapobiec przejęciu, szukają więcej pieniędzy na przejęcie lub chcą odebrać nieruchomość rządowi po bezprawnym zabraniu.
Potępienie jest szczególnym aspektem prawa wybitnej dziedziny. Wybitna domena jest czasem nazywana przymusowym zakupem, obowiązkowym nabyciem lub zawłaszczeniem w krajach innych niż Stany Zjednoczone (USA). Jest to prawo, na mocy którego rząd może bez pozwolenia przejąć lub w inny sposób ograniczyć interes obywatela w jego prywatnej własności. Termin „potępienie” w tym kontekście odnosi się do formalnego aktu przeniesienia praw własności na dany rząd.
Podczas gdy potępienie i wybitna domena z powodu wielu różnych nazw funkcjonują inaczej na całym świecie, większość rządów zachowuje pewien poziom prawa do pozbawienia obywateli ich własności. W większości rozwiniętych narodów prawo to może być wykorzystane jedynie w służbie niektórym dobrom publicznym, często związanym z usługami komunalnymi, transportem, parkami publicznymi lub czymś podobnym. Co więcej, większość współczesnych rządów jest zobowiązana do zapłaty uczciwej wartości rynkowej (FMV) za nieruchomości zabrane lub potępione w ten sposób.
Prawnika potępiającego można by lepiej określić mianem wybitnego prawnika domenowego. W wielu miejscach na świecie można się do niego odnosić na podobnych warunkach, takich jak adwokat ds. Przywłaszczeń. Chociaż termin „adwokat potępiający” może w uzasadniony sposób odnosić się do prawników pracujących dla rządu w sprawach o potępienie, jest częściej używany w celu opisania prywatnego pełnomocnika, który reprezentuje obywateli przeciwko rządowi w takich przypadkach.
Prawnicy zajmujący się potępieniem prawdopodobnie reprezentują obywateli w trzech podstawowych okolicznościach. Często prawnik zajmujący się potępieniem będzie próbował pomóc obywatelowi w zapobieganiu potępieniu lub przejęciu mienia przez rząd. Zwykle oznacza to argumentowanie, że proponowany przez rząd cel nie jest odpowiedni do powołania wybitnej domeny. Często zdarza się, że prawnik zajmujący się potępieniem koncentruje się na poszukiwaniu większego odszkodowania dla obywatela, argumentując większą FMV za przedmiotową nieruchomość lub odsetki.
Rzadziej prawnik potępiający będzie reprezentował obywatela w tak zwanej akcji odwrotnego potępienia. W takiej akcji obywatel, którego majątek został już skazany, składa pozew przeciwko właściwemu rządowi o zwrot mienia. Zwykle opiera się to na teorii, że pierwotne potępienie było niewłaściwie poparte potrzebami publicznymi lub niewystarczająco kompensowane poniżej FMV.
Warto zauważyć, że termin „własność” zwykle odnosi się do ziemi lub nieruchomości, ale może również odnosić się do własności osobistej, takiej jak samochód lub młotek. Termin ten może nawet odnosić się do własności intelektualnej. Warto również zauważyć, że użyte tutaj określenie „potępienie” różni się od terminu stosowanego do opisania zamknięcia konstrukcji lub nieruchomości ze względów bezpieczeństwa. Ten ostatni byłby raczej obsługiwany przez prawnika ds. Nieruchomości niż przez prawnika potępiającego.