Hva gjør en fordømmelsesadvokat?
En fordømmelsesadvokat er en advokat som representerer parter i fordømmelsessaker. Generelt betyr dette å representere en privat innbygger mot en regjering som søker å ta den borgerens land i besittelse gjennom fremtredende domene eller en lignende regjeringsmakt. En fordømmelsesadvokat kan hjelpe borgere som søker å forhindre å ta, søke mer penger fra å ta, eller som ønsker å ta eiendommen tilbake fra regjeringen etter en urettmessig innføring.
Fordømming er et spesifikt aspekt av loven om eminent domene. Eminent domene kalles noen ganger obligatorisk kjøp, obligatorisk anskaffelse eller bevilgning i andre land enn USA (USA). Det er loven som en regjering uten tillatelse kan ta i besittelse av eller på annen måte begrense en borgeres interesse i hans eller hennes private eiendom. Begrepet "fordømmelse" i denne sammenheng refererer til den formelle handlingen med å overføre eiendomsrett til den aktuelle regjeringen.
Mens fordømmelse og fremtredende domene ved sine mange forskjellige navn fungerer annerledes over hele verden, beholder de fleste myndigheter et visst nivå av rett til å frata innbyggerne deres eiendom. I de fleste utviklede nasjoner kan denne retten bare brukes til å tjene til en viss offentlighet, ofte relatert til verktøy, transport, offentlige parker eller noe lignende. Videre er de fleste moderne myndigheter pålagt å betale virkelig markedsverdi (FMV) for eiendommer som er tatt eller fordømt på denne måten.
En fordømmelsesadvokat kan kanskje betegnes som en fremtredende domene advokat. Flere steder i verden kan det henvises til vedkommende med lignende vilkår, for eksempel en bevilgningsadvokat. Mens begrepet fordømmelsesadvokat med rimelighet kan gjelde advokater som jobber for en regjering i fordømmelsessaker, brukes det oftere for å beskrive en privat advokat som representerer borgere mot regjeringen i slike saker.
Fordømmelsesadvokater representerer sannsynligvis borgere under tre primære omstendigheter. Ofte vil en fordømmelsesadvokat prøve å hjelpe en innbygger å forhindre fordømmelse eller overtakelse av eiendom av regjeringen. Vanligvis betyr dette å argumentere for at regjeringens foreslåtte formål ikke er passende for en påkallelse av eminent domene. Det er også ganske vanlig at en fordømmelsesadvokat fokuserer på å søke større erstatning for innbyggeren ved å argumentere for en større FMV for den aktuelle eiendommen eller interessen.
Sjeldnere vil en fordømmelsesadvokat representere en innbygger i det som kalles en omvendt fordømmelsesaksjon. I en slik handling vil en borger, hvis eiendom allerede er blitt dømt, saksøke handlinger mot den relevante regjeringen for å få eiendommen tilbake. Dette er vanligvis basert på en teori om at den opprinnelige fordømmelsen ble feilaktig støttet av offentlig behov eller utilstrekkelig kompensert under FMV.
Det er verdt å merke seg at begrepet "eiendom" vanligvis refererer til land eller fast eiendom, men også kan referere til personlig eiendom, for eksempel en bil eller hammer. I tillegg kan dette begrepet til og med referere til åndsverk. Det er også verdt å merke seg at uttrykket "fordømmelse" som brukt her, er forskjellig fra begrepet som brukes for å beskrive stenging av en struktur eller eiendom på grunn av sikkerhetsmessige hensyn. Det siste vil sannsynligvis bli håndtert av en eiendomsadvokat enn av en fordømmelsesadvokat.