Wie werde ich Leerverkaufsspezialist?
Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie ein Leerverkaufsspezialist werden können. Die erste Möglichkeit besteht darin, an einem Schulungsseminar oder einer Schulung teilzunehmen, um alle relevanten Informationen zu Leerverkäufen zu erhalten. In diesen Seminaren erfahren Sie in der Regel alles, was Sie für eine erfolgreiche Transaktion benötigen. Anschließend legt Ihnen die Schule oder Organisation möglicherweise eine Bescheinigung vor, aus der hervorgeht, dass Sie zum Leerverkaufsspezialisten geworden sind. Die andere Methode besteht darin, die notwendigen Nachforschungen selbst anzustellen und dann mehrere Transaktionen abzuwickeln. Nachdem Sie eine Reihe von Transaktionen erfolgreich abgeschlossen haben, sind Sie in der Regel zum Leerverkaufsspezialisten geworden.
Ein Leerverkauf ist eine Immobilientransaktion, bei der der Käufer weniger zahlt, als der Verkäufer seinem Kreditinstitut schuldet. Diese Art von Transaktion kann mit potenziellen Kopfschmerzen behaftet sein, da weder der Kreditgeber noch der Verkäufer dazu verpflichtet sind. Der Kreditgeber kann den Leerverkauf jederzeit ablehnen, und der Verkäufer kann seine Meinung ändern und versuchen, das Haus zu behalten oder die Zwangsvollstreckung zu durchlaufen. Ein Immobilienmakler oder Makler, der an einem Leerverkauf beteiligt ist, muss in der Regel mit allen Beteiligten Kontakt aufnehmen und sicherstellen, dass alles reibungslos verläuft.
Um einem Makler oder Makler zu helfen, Spezialist für Leerverkäufe zu werden, bieten eine Reihe von Schulen und anderen Organisationen Schulungsprogramme an. Einige dieser Programme haben die Form eines Seminars, das einige Stunden dauert, andere können längere Unterrichtsstunden umfassen. Wenn die Schule bei Ihrer staatlichen Immobilienbehörde akkreditiert ist, können diese Klassen sogar als Stunden für Ihre Weiterbildung gelten. Nachdem Sie den Kurs oder das Seminar abgeschlossen haben, erhalten Sie möglicherweise eine Leerverkaufszertifizierung, obwohl Sie noch keine Erfahrung in der Praxis haben.
Sie können einen Großteil der erforderlichen Informationen auch selbst recherchieren, indem Sie Ressourcen von Ihrer örtlichen Immobilienbehörde, dem MLS (Multiple Listing Service) oder dem Internet abrufen. Möglicherweise möchten Sie nachforschen, wie Sie mit einem Härtefallschreiben umgehen, wie Sie mit der Abteilung zur Schadensbegrenzung von Kreditinstituten zusammenarbeiten und wie Sie ähnliche Informationen erhalten. Nachdem Sie dieses Wissen erworben haben, können Sie möglicherweise einen Leerverkauf versuchen.
Unabhängig davon, ob Sie ein Seminar besuchen oder selbst recherchieren, müssen Sie eventuell eine Transaktion in der realen Welt abwickeln. Sie können dies alleine tun, obwohl die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Agenten oder Broker den Prozess vereinfachen kann. Nachdem Sie eine Reihe von Leerverkäufen abgeschlossen haben, sind Sie in der Regel zum Leerverkaufsspezialisten geworden. Mit dem Know-how, das Sie durch Wissen und Erfahrung erworben haben, können Sie notleidenden Verkäufern helfen, die es sich nicht mehr leisten können, in ihren Häusern zu bleiben.