Was macht ein kommerzieller Entwickler?
Ein kommerzieller Entwickler ist für den Kauf, den Bau, die Verwaltung und das Leasing von kommerziellen Immobilien verantwortlich. Gewerbeimmobilien werden als Gebäude oder Grundstücke bezeichnet, die zur Erzielung von Gewinnen erworben wurden. Diese Art von Immobilien umfasst Einkaufszentren, Geschäfte, Einkaufszentren, gewerbliche Schutz- und Bürogebäude. Ein kommerzieller Entwickler kann entweder eine Einzelperson oder ein Unternehmen sein. Die Rolle des Entwicklers besteht darin, die Nutzung des Speicherplatzes für geschäftliche Zwecke zu koordinieren.
In der Kaufphase kann der Gewerbetreibende entscheiden, ein Grundstück oder ein bestehendes Gebäude zu erwerben. Der Entwickler ist dafür verantwortlich, vor dem Kauf zu bestätigen, dass das Land für die kommerzielle Nutzung in Zonen aufgeteilt ist. Es kann zwar eine Übermittlung zum Ändern des Zonenstatus vorgenommen werden, dieser Vorgang ist jedoch zeitaufwändig.
Der Kauf wird in der Regel mit einer Hypothek auf das Grundstück finanziert. In einer typischen Anordnung kauft der kommerzielle Entwickler ein Grundstück. Der Bauträger erhält die Finanzierung für den Bau eines Büroturms und unterzeichnet die Mietverträge mit den Mietern für die Flächen im Büroturm. Der Gewinn aus dieser Art von Geschäft resultiert aus dem Verkauf oder der Vermietung von Flächen an andere Unternehmen oder Kunden.
Wenn der Bauherr ein bestehendes Gebäude gekauft hat, kann er beschließen, das Gebäude zu renovieren oder einfach die für die Grundversorgung erforderlichen Wartungsarbeiten abzuschließen. Der Aufwand und die Investition richten sich nach dem Zustand des Gebäudes und der Anzahl der vorhandenen Mieter. Die Verwaltung eines Geschäftsgebäudes kann durch den Geschäftsentwickler oder durch eine Immobilienverwaltungsfirma erfolgen. Diese Rolle konzentriert sich auf alltägliche Managementfragen, einschließlich Mieteranwendungen, strukturelle Gebäudeinstandhaltung, Standardreparaturen und Mieter-Beziehungsmanagement.
Gewerbliche Immobilienleasingverträge unterscheiden sich erheblich von Wohnimmobilienverträgen. Sie können Mindestwartungsklauseln, Sicherheit, Beschilderungszugriff, Einschränkungen der Geschäftstypen und andere Details enthalten. Diese Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von mehreren Jahren und werden alle drei bis fünf Jahre verlängert.
Viele kommerzielle Entwickler konzentrieren sich auf eine bestimmte Marktnische und sind darauf spezialisiert, eine bestimmte Community oder ein bestimmtes Geschäftsmodell zu bedienen. Beispielsweise kann sich ein kommerzieller Entwickler darauf konzentrieren, Gebäude für medizinische Dienstleistungen bereitzustellen. Diese Kunden folgen in der Regel einem bestimmten Anforderungsmuster mit Standardstunden, Wartungsanforderungen und allgemeinen Support-Serviceanforderungen. Ein detaillierter Ansatz verbessert das Geschäftsmodell, da eine gezielte Kundenbasis geschaffen, die Reputation innerhalb eines Sektors gestärkt und ein Kundenstamm aufgebaut werden kann. Alle diese Elemente sind hilfreich, wenn Sie versuchen, stabile, langfristige Mieter zu sichern.