Was macht ein kommerzieller Entwickler?

Ein kommerzieller Entwickler ist für den Kauf, den Aufbau, die Verwaltung und das Leasing von gewerblichen Immobilien verantwortlich.Gewerbliche Immobilien sind ein Begriff, der zur Beschreibung eines Gebäudes oder einer Immobilie verwendet wird, die zum Zweck der Erstellung von Gewinn gekauft wurde.Diese Art von Immobilien umfasst Einkaufszentren, Geschäfte, Einkaufszentren, Industrieeigenschaften und Bürogebäude.Ein kommerzieller Entwickler kann entweder eine Person oder ein Unternehmen sein.Die Rolle des Entwicklers besteht darin, die Nutzung von Raum für Geschäftszwecke zu koordinieren.

In der Kaufphase kann der kommerzielle Entwickler beschließen, ein Grundstück oder ein bestehendes Gebäude zu erwerben.Der Entwickler ist dafür verantwortlich, zu bestätigen, dass das Land vor dem Kauf für die kommerzielle Nutzung in Zonen abgebaut ist.Obwohl eine Einreichung vorgenommen werden kann, um den Zonierungsstatus zu ändern, ist dieser Prozess zeitaufwändig.

Der Kauf wird in der Regel mit einer Hypothek auf die Immobilie finanziert.In einer typischen Vereinbarung kauft der kommerzielle Entwickler ein Grundstück.Der Entwickler erhält eine Finanzierung für den Bau eines Büros und unterzeichnet die Mietverträge mit Mietern, um Platz im Büro -Turm zu erhalten.Der Gewinn aus dieser Art von Geschäfts wird vom Verkauf oder Mietvertrag von Platz an andere Unternehmen oder Kunden generiert.

Wenn der Entwickler ein bestehendes Gebäude gekauft hat, kann er sich entscheiden, das Gebäude zu renovieren oder einfach die Wartungsarbeiten zu erfüllen, die für die grundlegende Instandhaltung erforderlich sind.Der erforderliche Aufwand und die erforderliche Investition hängen von der Bedingung des Gebäudes und der Anzahl der derzeitigen Mieter ab, falls vorhanden.Die Verwaltung eines gewerblichen Gebäudes kann vom kommerziellen Entwickler oder von einem Immobilienverwaltungsunternehmen abgeschlossen werden.Diese Rolle konzentriert sich auf tägliche Managementprobleme, einschließlich Mieteranwendungen, Wartung des Strukturgebäudes, Standardreparaturen und Mieterbeziehungsmanagement.

Gewerbliche Immobilienleasingverträge unterscheiden sich stark von Wohnverträgen.Sie können minimale Wartungsklauseln, Sicherheit, Beschilderungszugriff, Beschränkungen des Geschäftstyps und andere Details enthalten.Diese Verträge sind in der Regel mehrjährig, wobei alle drei bis fünf Jahre verlängert werden.

Viele kommerzielle Entwickler konzentrieren sich auf eine bestimmte Nische auf dem Markt, die sich auf eine bestimmte Gemeinschaft oder ein bestimmtes Geschäftsmodell spezialisiert hat.Beispielsweise kann sich ein kommerzieller Entwickler auf die Bereitstellung von Gebäuden für medizinische Dienstleistungen konzentrieren.Diese Kunden befolgen tendenziell ein bestimmtes Anforderungsmuster mit Standardstunden, Wartungsbedürfnissen und allgemeinen Support -Service -Anforderungen.Ein detaillierter Ansatz verbessert das Geschäftsmodell, da es die Schaffung einer gezielten Verbraucherbasis, des Reputationsaufbaus innerhalb eines Sektors und der Entwicklung eines Kundenstamms ermöglicht.Alle diese Artikel sind hilfreich, wenn sie versuchen, stabile, langfristige Mieter zu sichern.