Was macht ein kommerzieller Entwickler?
Ein gewerblicher Entwickler ist für den Kauf, den Aufbau, die Verwaltung und das Leasing von Gewerbeimmobilien verantwortlich. Gewerbeimmobilien ist ein Begriff, der zur Beschreibung eines Gebäudes oder einer Immobilie verwendet wird, die zum Zwecke der Gewinnteile gekauft werden. Diese Art von Immobilien umfasst Einkaufszentren, Geschäfte, Einkaufszentren, Industrieeigenschaften und Bürogebäude. Ein kommerzieller Entwickler kann entweder eine Person oder ein Unternehmen sein. Die Rolle des Entwicklers besteht darin, die Nutzung von Raum für Geschäftszwecke zu koordinieren.
In der Kaufphase kann der kommerzielle Entwickler beschließen, ein Grundstück oder ein bestehendes Gebäude zu erwerben. Der Entwickler ist dafür verantwortlich, zu bestätigen, dass das Land vor dem Kauf für die kommerzielle Nutzung in Zonen abgebaut ist. Obwohl eine Einreichung vorgenommen werden kann, um den Zonierungsstatus zu ändern, ist dieser Prozess zeitaufwändig. In einer typischen Vereinbarung kauft der kommerzielle Entwickler ein Grundstück. Der Entwickler erhält die Finanzierung to Bauen Sie einen Büro -Turm und unterschreibt die Mietverträge mit Mietern, um Platz im Büro -Turm zu erhalten. Der Gewinn aus dieser Art von Geschäfts wird aus dem Verkauf oder Mietvertrag von Platz an andere Unternehmen oder Kunden generiert.
Wenn der Entwickler ein bestehendes Gebäude gekauft hat, kann er sich entscheiden, das Gebäude zu renovieren oder einfach die Wartungsarbeiten zu erfüllen, die für die grundlegende Instandhaltung erforderlich sind. Der erforderliche Aufwand und die erforderliche Investition hängen von der Bedingung des Gebäudes und der Anzahl der aktuellen Mieter ab, falls vorhanden. Die Verwaltung eines gewerblichen Gebäudes kann vom kommerziellen Entwickler oder von einem Immobilienverwaltungsunternehmen abgeschlossen werden. Diese Rolle konzentriert sich auf tägliche Managementprobleme, einschließlich Mieteranwendungen, Wartung des Strukturgebäudes, Standardreparaturen und Mieterbeziehungsmanagement.
Gewerbe -Immobilien -Leasingverträge unterscheiden sich stark von Wohnverträgen. Sie können minimale MA umfassenIntenance -Klauseln, Sicherheit, Beschilderungszugriff, Beschränkungen der Geschäftstypen und andere Details. Diese Verträge sind in der Regel mehrjährig, wobei alle drei bis fünf Jahre verlängert werden.
Viele kommerzielle Entwickler konzentrieren sich auf eine bestimmte Nische auf dem Markt, die sich auf eine bestimmte Gemeinschaft oder ein bestimmtes Geschäftsmodell spezialisiert hat. Beispielsweise kann sich ein kommerzieller Entwickler auf die Bereitstellung von Gebäuden für medizinische Dienstleistungen konzentrieren. Diese Kunden befolgen tendenziell ein bestimmtes Anforderungsmuster mit Standardstunden, Wartungsbedürfnissen und allgemeinen Support -Service -Anforderungen. Ein detaillierter Ansatz verbessert das Geschäftsmodell, da es die Schaffung einer gezielten Verbraucherbasis, des Reputationsaufbaus innerhalb eines Sektors und der Entwicklung eines Kundenstamms ermöglicht. Alle diese Artikel sind hilfreich, wenn sie versuchen, stabile, langfristige Mieter zu sichern.