Hvad gør en kommerciel udvikler?
En kommerciel udvikler er ansvarlig for køb, bygning, styring og leasing af erhvervsejendom. Erhvervsejendom er et udtryk, der bruges til at beskrive enhver bygning eller ejendom, der er købt med det formål at skabe fortjeneste. Denne type ejendom inkluderer indkøbscentre, butikker, indkøbscentre, industriel ejendom og kontorbygninger. En kommerciel udvikler kan enten være en enkeltperson eller en virksomhed. Udviklerens rolle er at koordinere brugen af plads til forretningsformål.
I købsfasen kan den kommercielle udvikler beslutte at købe en grund eller en eksisterende bygning. Udvikleren er ansvarlig for at bekræfte, at jorden er zoneret til kommerciel brug, før den køber den. Selvom der kan indgives en indsendelse for at ændre reguleringsstatus, er denne proces tidskrævende.
Købet finansieres typisk med et prioritetslån på ejendommen. I en typisk ordning køber den kommercielle udvikler en grund. Udvikleren opnår finansiering til at bygge et kontortårn og underskriver lejekontrakter med lejere for plads i kontortårnet. Fortjenesten fra denne type forretning genereres fra salg eller leje af plads til andre virksomheder eller kunder.
Hvis bygherren købte en eksisterende bygning, kan han beslutte at renovere bygningen eller blot at gennemføre det vedligeholdelsesarbejde, der kræves til grundlæggende vedligeholdelse. Omfanget af indsats og investering, der kræves, afhænger af bygningens tilstand og antallet af aktuelle lejere, hvis nogen. Forvaltning af en kommerciel bygning kan afsluttes af den kommercielle udvikler eller af et ejendomsadministrationsfirma. Denne rolle er fokuseret på daglige ledelsesspørgsmål, herunder lejerapplikationer, vedligeholdelse af byggeri, standardreparationer og styring af lejerelationer.
Leasingaftaler til erhvervsejendomme er meget forskellige fra boligkontrakter. De kan omfatte minimumsvedligeholdelsesklausuler, sikkerhed, adgang til skilte, forretningstypebegrænsninger og andre detaljer. Disse kontrakter er typisk flerårige med fornyelse hvert tredje til femte år.
Mange kommercielle udviklere fokuserer på en bestemt niche på markedet og er specialiseret i at tjene et specifikt samfund eller forretningsmodel. For eksempel kan en kommerciel udvikler fokusere på at levere bygninger til medicinske tjenester. Disse klienter har en tendens til at følge et specifikt kravsmønster med standardtimer, vedligeholdelsesbehov og overordnede supporttjenestebehov. En detaljeret tilgang forbedrer forretningsmodellen, da den muliggør oprettelse af en målrettet forbrugerbase, omdømmeopbygning inden for en sektor og udvikling af en kundebase. Alle disse ting er nyttige, når man forsøger at sikre stabile, langsigtede lejere.