Que fait un développeur commercial?
Un promoteur commercial est responsable de l’achat, de la construction, de la gestion et de la location d’immobilier commercial. L'immobilier commercial est un terme utilisé pour décrire tout immeuble ou propriété acheté dans le but de créer un profit. Ce type de propriété comprend les centres commerciaux, les magasins, les centres commerciaux, la propriété industrielle et les immeubles de bureaux. Un développeur commercial peut être un particulier ou une entreprise. Le développeur a pour rôle de coordonner l'utilisation de l'espace à des fins commerciales.
Lors de la phase d’achat, le promoteur commercial peut décider d’acheter un terrain ou un bâtiment existant. Le développeur est responsable de confirmer que le terrain est zoné pour un usage commercial avant de l'acheter. Bien qu'une soumission puisse être faite pour changer le statut de zonage, ce processus prend beaucoup de temps.
L'achat est généralement financé par une hypothèque sur la propriété. Dans un arrangement typique, le promoteur commercial achète un terrain. Le promoteur obtient un financement pour la construction d'une tour de bureaux et signe les contrats de bail avec les locataires pour de l'espace dans la tour de bureaux. Les bénéfices tirés de ce type d’affaires proviennent de la vente ou de la location d’espaces à d’autres entreprises ou clients.
Si le promoteur achète un bâtiment existant, il peut décider de le rénover ou tout simplement d’achever les travaux de maintenance nécessaires à l’entretien de base. Le niveau d'effort et d'investissement requis dépend de l'état du bâtiment et du nombre de locataires actuels, le cas échéant. La gestion d'un immeuble commercial peut être effectuée par le promoteur commercial ou par une société de gestion immobilière. Ce rôle est axé sur les problèmes de gestion quotidiens, notamment les applications destinées aux locataires, la maintenance des bâtiments, les réparations standard et la gestion des relations entre locataires.
Les contrats de crédit-bail immobilier commercial sont assez différents des contrats résidentiels. Ils peuvent inclure des clauses de maintenance minimale, la sécurité, l'accès à la signalisation, des restrictions de type commercial et d'autres détails. Ces contrats sont généralement pluriannuels, renouvelables tous les trois à cinq ans.
De nombreux développeurs commerciaux se concentrent sur un créneau particulier du marché, en se spécialisant au service d'une communauté ou d'un modèle d'entreprise spécifique. Par exemple, un promoteur commercial peut se concentrer sur la fourniture d’immeubles de services médicaux. Ces clients ont tendance à suivre un modèle d'exigences spécifique, avec des horaires standards, des besoins de maintenance et des besoins de services d'assistance globaux. Une approche détaillée améliore le modèle d'entreprise, car elle permet de créer une base de consommateurs ciblée, de renforcer la réputation d'un secteur et de développer une base de clients. Tous ces éléments sont utiles pour tenter de sécuriser des locataires stables à long terme.