Cosa fa uno sviluppatore commerciale?
Uno sviluppatore commerciale è responsabile per l'acquisto, la costruzione, la gestione e il leasing di immobili commerciali. Immobili commerciali è un termine usato per descrivere qualsiasi edificio o proprietà acquistato allo scopo di creare profitto. Questo tipo di proprietà comprende centri commerciali, negozi, centri commerciali, proprietà industriali ed edifici per uffici. Uno sviluppatore commerciale può essere un individuo o un'azienda. Il ruolo dello sviluppatore è di coordinare l'uso dello spazio a fini commerciali.
Nella fase di acquisto, lo sviluppatore commerciale può decidere di acquistare un appezzamento di terreno o un edificio esistente. Lo sviluppatore è responsabile di confermare che il terreno è suddiviso in zone per uso commerciale prima di acquistarlo. Sebbene sia possibile inviare una richiesta per modificare lo stato di suddivisione in zone, questo processo richiede molto tempo.
L'acquisto è in genere finanziato con un mutuo sulla proprietà. In una disposizione tipica, lo sviluppatore commerciale acquista un appezzamento di terra. Lo sviluppatore ottiene finanziamenti per costruire una torre per uffici e firma i contratti di locazione con gli inquilini per lo spazio nella torre per uffici. Il profitto da questo tipo di attività viene generato dalla vendita o dalla locazione di spazi ad altre aziende o clienti.
Se lo sviluppatore ha acquistato un edificio esistente, può decidere di rinnovare l'edificio o semplicemente di completare i lavori di manutenzione necessari per la manutenzione di base. Il livello di impegno e di investimento richiesto dipende dalle condizioni dell'edificio e dal numero di eventuali inquilini attuali. La gestione di un edificio commerciale può essere completata dallo sviluppatore commerciale o da una società di gestione della proprietà. Questo ruolo è incentrato su questioni di gestione quotidiana, tra cui applicazioni degli inquilini, manutenzione strutturale degli edifici, riparazioni standard e gestione delle relazioni degli inquilini.
I contratti di leasing immobiliare commerciale sono molto diversi dai contratti residenziali. Possono includere clausole di manutenzione minima, sicurezza, accesso alla segnaletica, restrizioni sul tipo di attività e altri dettagli. Questi contratti sono in genere pluriennali, con rinnovo ogni tre o cinque anni.
Molti sviluppatori commerciali si concentrano su una particolare nicchia sul mercato, specializzata nel servire una specifica comunità o modello di business. Ad esempio, uno sviluppatore commerciale può concentrarsi sulla fornitura di edifici per servizi medici. Questi clienti tendono a seguire un modello specifico di fabbisogno, con orari standard, esigenze di manutenzione e esigenze generali di assistenza. Un approccio dettagliato migliora il modello di business, in quanto consente la creazione di una base di consumatori mirata, la costruzione della reputazione all'interno di un settore e lo sviluppo di una base di clienti. Tutti questi elementi sono utili quando si cerca di garantire inquilini stabili e di lunga durata.