¿Cómo encuentro el mejor subarriendo comercial?
Un subarrendamiento comercial es una propiedad comercial que está disponible para alquilar no del propietario de la propiedad o de su agente, sino del arrendatario original de la propiedad. Una persona que quiere encontrar el mejor subarriendo comercial generalmente usa los mismos métodos utilizados para encontrar propiedades comerciales en alquiler. Puede buscar anuncios en periódicos y sitios web de propiedades comerciales para encontrar propiedades disponibles. En muchos casos, una persona en este puesto también puede buscar la ayuda de un agente de bienes raíces. Con estos recursos a mano, una persona puede encontrar una propiedad que satisfaga sus necesidades en cuanto a ubicación, precio, tamaño, zonificación y términos de arrendamiento.
Cuando un individuo está en el mercado buscando un subarriendo comercial, puede crear una lista de verificación para ayudarlo a elegir la propiedad más adecuada. Puede, por ejemplo, incluir sus necesidades de ubicación en esta lista de verificación. Si necesita un escaparate que pueda obtener una cantidad significativa de tráfico peatonal, este debería estar en su lista. Del mismo modo, el propietario de una empresa que necesite varias oficinas puede tener esto en cuenta. Básicamente, este tipo de lista de verificación puede ayudar al propietario del negocio a centrarse en lo que realmente necesita en una propiedad comercial y proporcionar una lista lista que puede usar para guiar la búsqueda de un agente de bienes raíces.
Entre las cosas que el dueño de un negocio generalmente considera cuando busca el mejor subarriendo comercial es la ubicación. Por ejemplo, las tiendas minoristas y los restaurantes generalmente dependen en gran medida de la visibilidad y la accesibilidad. Los consultorios médicos y otras empresas que usan espacio de oficina pueden requerir ubicaciones cercanas al transporte público y las principales rutas de tráfico. También pueden buscar propiedades comerciales que tengan estacionamiento adecuado para los clientes visitantes, clientes y socios comerciales. El tamaño a menudo también es un problema, y muchos posibles inquilinos buscan el subarriendo comercial más espacioso que pueden encontrar al precio de arrendamiento más manejable.
En algunos casos, un posible subarrendador comercial puede estar preocupado por las cosas que se incluyen con el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un aspirante a propietario de un restaurante puede estar buscando un espacio que tenga equipo de preparación de alimentos como parte del contrato de alquiler. El propietario de un negocio minorista puede esperar encontrar una tienda que tenga vitrinas y otros accesorios ya en su lugar. Además, un subarrendador comercial puede considerar si la propiedad ya está zonificada para el tipo de negocio que ha planeado o si es probable que tenga dificultades para obtener la zonificación adecuada.
Los plazos de arrendamiento también son importantes cuando el dueño de un negocio está buscando el mejor subarriendo comercial. Es importante un contrato de arrendamiento que defina claramente tanto los derechos como las responsabilidades del inquilino. Además, un posible subarrendador debe asegurarse de que el inquilino original tenga el derecho legal de subarrendarlo. Si firma un contrato sin verificar esto, puede correr el riesgo de ser desalojado.