¿Cómo encuentro el mejor subarrendamiento comercial?
Un subarrendor comercial es una propiedad comercial que está disponible para alquilar no del propietario de la propiedad o su agente sino del inquilino original de la propiedad. Una persona que quiere encontrar el mejor subarrendor comercial generalmente utiliza los mismos métodos utilizados para encontrar propiedades comerciales para alquilar. Puede buscar anuncios de periódicos y sitios web de propiedades comerciales para encontrar propiedades disponibles. En muchos casos, una persona en este puesto también puede buscar la ayuda de un agente inmobiliario. Con estos recursos en cuestión, una persona puede encontrar una propiedad que satisfaga sus necesidades con respecto a la ubicación, el precio, el tamaño, la zonificación y los términos de arrendamiento.
Cuando un individuo está en el mercado para un subarrendamiento comercial, puede crear una lista de verificación para ayudarlo a elegir la propiedad más adecuada. Él puede, por ejemplo, incluir sus necesidades de ubicación en esta lista de verificación. Si necesita una tienda que probablemente obtenga una cantidad significativa de tráfico peatonal, esto debería estar en su lista. Del mismo modo, el propietario de un negocio que necesita varias oficinas puedeTenga en cuenta esto en su lugar. Básicamente, este tipo de lista de verificación puede ayudar al propietario del negocio a centrarse en lo que realmente necesita en una propiedad comercial y proporcionar una lista lista que pueda usar para guiar la búsqueda de un agente inmobiliario.
Entre las cosas que el propietario de un negocio generalmente considera cuando busca el mejor subarrendamiento comercial es la ubicación. Por ejemplo, las tiendas minoristas y los restaurantes generalmente dependen mucho de la visibilidad y la accesibilidad. Las oficinas médicas y otras empresas que usan espacio de oficina pueden requerir ubicaciones cercanas al transporte público y las principales rutas de tráfico. También pueden buscar propiedades comerciales que tengan un estacionamiento adecuado para clientes visitantes, clientes y socios comerciales. El tamaño también es un problema, y muchos posibles inquilinos buscan el subarrendamiento comercial más espacioso que pueden encontrar al precio de arrendamiento más manejable.
En algunos casos, un posible sublett comercialo puede preocuparse por las cosas que se incluyen con el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un aspirante a propietario de un restaurante puede estar en el mercado para un espacio que tenga equipos de preparación de alimentos como parte del acuerdo de alquiler. El propietario de un negocio minorista puede esperar encontrar una tienda que tenga vitrinas y otros accesorios ya existentes. Además, un sublettor comercial puede considerar si la propiedad ya está dividida en zonas por el tipo de negocio que ha planeado o si es probable que tenga dificultades para obtener la zonificación adecuada.
Los términos de arrendamiento también son importantes cuando el propietario de un negocio está buscando el mejor subarrendamiento comercial. Un contrato de arrendamiento que define claramente tanto los derechos como las responsabilidades del inquilino es importante. Además, un posible subleter debe asegurarse de que el inquilino original tenga el derecho legal de subarrendarlo. Si firma un contrato sin verificar esto, puede arriesgar el desalojo.