Como encontro o melhor sublocador comercial?
Um sublocativo comercial é uma propriedade comercial disponível para aluguel não do proprietário da propriedade ou de seu agente, mas do locatário original da propriedade. Uma pessoa que deseja encontrar o melhor sublocador comercial normalmente usa os mesmos métodos usados para encontrar propriedades comerciais para alugar. Ele pode pesquisar anúncios de jornais e sites de propriedades comerciais para encontrar propriedades disponíveis. Em muitos casos, uma pessoa nessa posição também pode procurar a ajuda de um agente imobiliário. Com esses recursos em mãos, uma pessoa pode encontrar uma propriedade que atenda às suas necessidades em relação aos termos de localização, preço, tamanho, zoneamento e arrendamento. Ele pode, por exemplo, incluir suas necessidades de localização nesta lista de verificação. Se ele precisar de uma loja que provavelmente obtenha uma quantidade significativa de tráfego de pedestres, isso deve estar em sua lista. Da mesma forma, um empresário que precisa de vários escritórios podeObserve isso em vez disso. Basicamente, esse tipo de lista de verificação pode ajudar o proprietário da empresa a se concentrar no que ele realmente precisa em uma propriedade comercial e fornecer uma lista pronta que ele pode usar para orientar a pesquisa de um agente imobiliário.
Entre as coisas que um proprietário de uma empresa normalmente considera quando procurar o melhor sublocador comercial é o local. Por exemplo, lojas e restaurantes de varejo normalmente dependem muito de visibilidade e acessibilidade. Os escritórios médicos e outras empresas que usam espaço para escritórios podem exigir locais próximos ao transporte público e às principais rotas de tráfego. Eles também podem buscar propriedades comerciais com estacionamento adequado para clientes visitantes, clientes e parceiros de negócios. O tamanho geralmente é um problema também, e muitos inquilinos em potencial procuram a sublocatória comercial mais espaçosa que podem encontrar pelo preço de arrendamento mais gerenciável.
Em alguns casos, uma prospectiva Subblett comercialou pode estar preocupado com as coisas incluídas no contrato. Por exemplo, um aspirante a proprietário do restaurante pode estar no mercado de um espaço que possui equipamentos de preparação de alimentos como parte do contrato de aluguel. Um proprietário de uma empresa de varejo pode esperar encontrar uma loja que tenha exibido casos e outros acessórios já em vigor. Além disso, um sublettor comercial pode considerar se a propriedade já está zoneada para o tipo de negócio que ele planejou ou se ele provavelmente terá dificuldade em obter o zoneamento adequado.
Os termos de arrendamento também são importantes quando o proprietário de uma empresa está procurando o melhor sublocador comercial. Um contrato que define claramente os direitos e responsabilidades do locatário é importante. Além disso, um possível sublettor deve garantir que o inquilino original tenha o direito legal de sublocar a ele. Se ele assinar um contrato sem verificar isso, ele pode arriscar despejo.