Como faço para encontrar o melhor submarino comercial?

Um sublocação comercial é uma propriedade comercial que está disponível para aluguel, não pelo proprietário da propriedade ou por seu agente, mas pelo locatário original da propriedade. Uma pessoa que deseja encontrar o melhor subarrendamento comercial normalmente usa os mesmos métodos usados ​​para encontrar imóveis comerciais para alugar. Ele pode pesquisar anúncios em jornais e sites de propriedades comerciais para encontrar as propriedades disponíveis. Em muitos casos, uma pessoa nessa posição também pode procurar a ajuda de um agente imobiliário. Com esses recursos em mãos, uma pessoa pode encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades em termos de localização, preço, tamanho, zoneamento e termos de arrendamento.

Quando um indivíduo está no mercado para um subarrendamento comercial, ele pode criar uma lista de verificação para ajudá-lo a escolher a propriedade mais adequada. Ele pode, por exemplo, incluir suas necessidades de localização nesta lista de verificação. Se ele precisar de uma loja com probabilidade de receber uma quantidade significativa de tráfego de pessoas, isso deve estar na lista dele. Da mesma forma, o proprietário de uma empresa que precisa de vários escritórios pode observar isso. Basicamente, esse tipo de lista de verificação pode ajudar o proprietário da empresa a se concentrar no que ele realmente precisa em uma propriedade comercial e fornecer uma lista pronta que ele pode usar para orientar a pesquisa de um corretor de imóveis.

Entre as coisas que o proprietário de uma empresa normalmente considera ao procurar o melhor subarrendamento comercial é a localização. Por exemplo, lojas de varejo e restaurantes geralmente dependem bastante da visibilidade e acessibilidade. Os consultórios médicos e outras empresas que usam espaço no escritório podem exigir locais próximos ao transporte público e às principais rotas de tráfego. Eles também podem procurar propriedades comerciais que tenham estacionamento adequado para visitar clientes, clientes e parceiros de negócios. O tamanho também costuma ser um problema, e muitos inquilinos em potencial buscam o subarrendamento comercial mais espaçoso que puderem encontrar pelo preço de arrendamento mais administrável.

Em alguns casos, um sub-locador comercial em potencial pode estar preocupado com as coisas incluídas no contrato de arrendamento. Por exemplo, um aspirante a proprietário de restaurante pode estar no mercado para um espaço que possua equipamentos de preparação de alimentos como parte do contrato de locação. O proprietário de uma empresa de varejo pode esperar encontrar uma vitrine com vitrines e outros acessórios já instalados. Além disso, um sub-locador comercial pode considerar se a propriedade já está dividida em zonas para o tipo de negócio que ele planejou ou se é provável que tenha dificuldade em obter o zoneamento adequado.

Os termos da concessão também são importantes quando o proprietário de uma empresa está procurando o melhor subarrendamento comercial. Um contrato de arrendamento que define claramente os direitos e responsabilidades do locatário é importante. Além disso, um sub-locador em potencial deve garantir que o inquilino original tenha o direito legal de subarrendar para ele. Se ele assinar um contrato sem verificar isso, ele pode correr o risco de despejo.