Jak najdu nejlepší komerční podnájem?
Obchodní podnájem je komerční nemovitost, která je k dispozici k pronájmu ne od vlastníka nemovitosti nebo jeho agenta, ale od původního nájemce nemovitosti. Osoba, která chce najít nejlepší komerční podnájem, obvykle používá stejné metody jako k nalezení komerční nemovitosti k pronájmu. Může vyhledávat v novinách a na webových stránkách komerčních nemovitostí, aby nalezl dostupné nemovitosti. V mnoha případech může osoba v této pozici vyhledat pomoc realitní agent. S těmito zdroji po ruce může člověk najít nemovitost, která odpovídá jeho potřebám, pokud jde o umístění, cenu, velikost, územní a nájemní podmínky.
Pokud je jednotlivec na trhu pro komerční podnájem, může si vytvořit kontrolní seznam, který mu pomůže vybrat nejvhodnější nemovitost. Do tohoto kontrolního seznamu může například zahrnout své potřeby umístění. Pokud potřebuje průčelí, které pravděpodobně získá značné množství pěší dopravy, mělo by to být na jeho seznamu. Stejně tak si toho může všimnout i vlastník firmy, který potřebuje několik kanceláří. Tento typ kontrolního seznamu může vlastníkovi firmy v zásadě pomoci zaměřit se na to, co skutečně potřebuje v komerční nemovitosti, a poskytnout připravený seznam, který může použít při vedení vyhledávání realitního agenta.
Mezi věci, které vlastník firmy obvykle zvažuje, když hledá nejlepší komerční podnájem, je umístění. Například maloobchody a restaurace obvykle hodně závisí na viditelnosti a dostupnosti. Lékařské kanceláře a další podniky, které používají kancelářské prostory, mohou vyžadovat místa v blízkosti veřejné dopravy a hlavních dopravních tras. Mohou také hledat komerční nemovitosti, které mají odpovídající parkoviště pro návštěvu zákazníků, klientů a obchodních partnerů. Velikost je často také problémem a mnoho potenciálních nájemců hledá nejprostornější komerční podnájem, který najdou za nejvýhodnější cenu pronájmu.
V některých případech se potenciální obchodní podnájemce může zajímat o věci, které jsou součástí nájmu. Například, aspirující majitel restaurace může být na trhu pro prostor, který má vybavení pro přípravu jídla jako součást nájemní smlouvy. Majitel maloobchodu může doufat, že najde výkladní skříň, ve které jsou již umístěny vitríny a další příslušenství. Komerční podnájemce může navíc zvážit, zda je nemovitost již územně plánována pro typ podnikání, který plánoval, nebo zda bude pravděpodobně obtížné získat správné územní plánování.
Nájemní podmínky jsou také důležité, když vlastník firmy hledá nejlepší komerční podnájem. Důležitý je leasing, který jasně definuje jak nájemce práva, tak povinnosti. Potenciální podnájemce by se měl navíc ujistit, že původní nájemce má zákonné právo podepsat mu nájemce. Pokud podepíše smlouvu, aniž by to zkontroloval, může riskovat.