Wie finde ich den besten kommerziellen Untervermieter?
Ein gewerblicher Untervermietung ist eine gewerbliche Immobilie, die nicht vom Eigentümer der Immobilie oder seines Agenten, sondern vom ursprünglichen Mieter der Immobilie gemietet wird. Eine Person, die das beste kommerzielle Untermaterial finden möchte, verwendet in der Regel dieselben Methoden, mit denen gewerbliche Immobilien zur Miete finden. Er kann Zeitungsanzeigen und Websites für gewerbliche Immobilien durchsuchen, um verfügbare Immobilien zu finden. In vielen Fällen kann eine Person in dieser Position auch die Hilfe eines Immobilienmaklers suchen. Mit diesen Ressourcen kann eine Person eine Immobilie finden, die ihren Bedürfnissen in Bezug auf Standort-, Preis-, Größe, Zonierung und Leasingbegriffe entspricht. Er kann beispielsweise seine Bedürfnisse nach Ort auf dieser Checkliste einfügen. Wenn er eine Ladenfront benötigt, die wahrscheinlich einen erheblichen Fußgängerverkehr erhält, sollte dies auf seiner Liste stehen. Ebenso kann ein Geschäftsinhaber, der mehrere Büros benötigtBeachten Sie dies stattdessen. Grundsätzlich kann diese Art von Checkliste dem Geschäftsinhaber helfen, sich auf das zu konzentrieren, was er wirklich in einer Gewerbeimmobilie benötigt, und eine fertige Liste bereitstellen, die er verwenden kann, um die Suche eines Immobilienmaklers zu leiten.
Zu den Dingen, die ein Geschäftsinhaber in der Regel berücksichtigt, wenn es um die beste Werbeverminderung gesucht wird, ist der Standort. Zum Beispiel hängen Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants in der Regel ein gutes Geschäft von Sichtbarkeit und Zugänglichkeit ab. Medizinische Büros und andere Unternehmen, die Büroflächen nutzen, müssen möglicherweise Standorte in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und wichtigen Verkehrsrouten erfordern. Sie können auch gewerbliche Immobilien suchen, die angemessenen Parkplätzen für Besucher von Kunden, Kunden und Geschäftspartnern haben. Die Größe ist oft auch ein Problem, und viele potenzielle Mieter suchen nach dem geräumigsten kommerziellen Untervermieter, den sie zum überschaubaren Leasingpreis finden können.
In einigen Fällen ein prospektiver kommerzieller Sublettoder können besorgt über die Dinge sein, die im Mietvertrag enthalten sind. Zum Beispiel kann ein aufstrebender Restaurantbesitzer auf dem Markt sein, in dem sich im Rahmen des Mietvertrags befindet. Ein Eigentümer des Einzelhandelsgeschäfts kann hoffen, eine Ladenfront zu finden, in der bereits vorhandene Geräte und andere Vorrichtungen vorhanden sind. Darüber hinaus kann ein kommerzieller Sublettor prüfen, ob die Immobilie bereits für die Art des geplanten Geschäfts in Zonen versehen ist oder ob es ihm wahrscheinlich schwierig ist, die richtige Zonierung zu erhalten.
Leasingbegriffe sind auch wichtig, wenn ein Geschäftsinhaber nach dem besten kommerziellen Untervermieter sucht. Ein Mietvertrag, der sowohl die Rechte als auch die Verantwortlichkeiten des Mieters eindeutig definiert, ist wichtig. Darüber hinaus sollte ein potenzieller Sublettor sicherstellen, dass der ursprüngliche Mieter ein rechtliches Recht hat, ihm zu untermessen. Wenn er einen Vertrag unterschreibt, ohne dies zu überprüfen, kann er die Räumung riskieren.