Hvordan finder jeg den bedste kommercielle sublet?
En kommerciel fremleje er en erhvervsejendom, der kan lejes, ikke fra ejeren af ejendommen eller hans agent, men fra den oprindelige lejer af ejendommen. En person, der ønsker at finde den bedste kommercielle udlejning, bruger typisk de samme metoder, der bruges til at finde erhvervsejendom til leje. Han kan søge i avisannoncer og kommercielle ejendomswebsteder for at finde tilgængelige ejendomme. I mange tilfælde kan en person i denne position også søge hjælp fra en ejendomsmægler. Med disse ressourcer til rådighed kan en person muligvis finde en ejendom, der imødekommer hans behov med hensyn til placering, pris, størrelse, zonering og lejevilkår.
Når en person er på markedet for en kommerciel fremleje, kan han oprette en tjekliste, der hjælper ham med at vælge den bedst egnede ejendom. Han kan for eksempel inkludere sine behov for placering på denne tjekliste. Hvis han har brug for en butik, der sandsynligvis får en betydelig mængde fodtrafik, bør dette være på hans liste. Ligeledes kan en virksomhedsejer, der har behov for flere kontorer, bemærke dette i stedet. Grundlæggende kan denne type tjekliste hjælpe virksomhedsejeren med at fokusere på, hvad han virkelig har brug for i en erhvervsejendom og give en klar liste, han kan bruge til at guide en ejendomsmæglers søgning.
Blandt de ting, som en virksomhedsejer typisk overvejer, når de leder efter den bedste kommercielle sublet er placering. For eksempel afhænger butikker og restauranter typisk en hel del af synlighed og tilgængelighed. Medicinske kontorer og andre virksomheder, der bruger kontorlokaler, kan kræve placeringer tæt på offentlig transport og større trafikruter. De kan også søge kommercielle ejendomme, der har tilstrækkelig parkering til at besøge kunder, klienter og forretningsforbindelser. Størrelse er ofte også et problem, og mange potentielle lejere ser efter den mest rummelige kommercielle leje, de kan finde til den mest håndterbare lejekurs.
I nogle tilfælde kan en potentiel kommerciel lejehandler være bekymret for de ting, der er inkluderet i lejekontrakten. For eksempel kan en håbefuld restaurantejer være på markedet for et rum, der har udstyr til madlavning som en del af lejeaftalen. En detailvirksomhedsejer kan håbe på at finde en butik, der har displayetuier og andre inventar, der allerede er på plads. Derudover kan en kommerciel fremlejer overveje, om ejendommen allerede er zoneret efter den type forretning, han har planlagt, eller om han sandsynligvis har svært ved at få den rette regulering.
Lejevilkår er også vigtige, når en virksomhedsejer leder efter den bedste kommercielle udlejning. En lejekontrakt, der klart definerer både lejerens rettigheder og ansvar er vigtig. Derudover bør en potentiel fremlejer sørge for, at den oprindelige lejer har en lovlig ret til at udleje til ham. Hvis han underskriver en kontrakt uden at kontrollere dette, kan han risikere udsættelse.