Hoe vind ik de beste commerciële sublet?
Een commerciële onderhuur is een commercieel onroerend goed dat niet te huur is bij de eigenaar van het onroerend goed of zijn agent, maar bij de oorspronkelijke huurder van het onroerend goed. Een persoon die de beste commerciële sublet wil vinden, gebruikt meestal dezelfde methoden die worden gebruikt om commercieel onroerend goed te huur te vinden. Hij kan krantenadvertenties en websites voor commercieel onroerend goed doorzoeken om beschikbare eigenschappen te vinden. In veel gevallen kan een persoon in deze positie ook de hulp van een makelaar inroepen. Met deze middelen bij de hand, kan een persoon een woning vinden die voldoet aan zijn behoeften met betrekking tot locatie, prijs, grootte, bestemmingsplannen en huurvoorwaarden.
Wanneer een persoon op zoek is naar een commerciële onderhuur, kan hij een checklist maken om hem te helpen de meest geschikte woning te kiezen. Hij kan bijvoorbeeld zijn behoefte aan locatie opnemen in deze checklist. Als hij een winkel nodig heeft die waarschijnlijk veel voetverkeer zal genereren, moet dit op zijn lijst staan. Evenzo kan een bedrijfseigenaar die meerdere kantoren nodig heeft dit in plaats daarvan opmerken. Kortom, dit soort checklist kan de ondernemer helpen zich te concentreren op wat hij echt nodig heeft in een commercieel onroerend goed en een kant-en-klare lijst bieden die hij kan gebruiken bij het begeleiden van de zoektocht van een makelaar.
Een van de dingen die een bedrijfseigenaar doorgaans in overweging neemt bij het zoeken naar de beste commerciële onderhuur, is locatie. Winkels en restaurants zijn bijvoorbeeld meestal sterk afhankelijk van zichtbaarheid en toegankelijkheid. Medische kantoren en andere bedrijven die kantoorruimte gebruiken, kunnen locaties in de buurt van openbaar vervoer en belangrijke verkeersroutes nodig hebben. Ze kunnen ook op zoek zijn naar commercieel onroerend goed met voldoende parkeergelegenheid voor bezoekende klanten, klanten en zakelijke relaties. Grootte is ook vaak een probleem, en veel potentiële huurders zoeken naar de meest ruime commerciële onderhuur die ze tegen de meest beheersbare huurprijs kunnen vinden.
In sommige gevallen kan een potentiële commerciële sublettor zich zorgen maken over de dingen die bij de lease zijn inbegrepen. Een aspirant-restauranthouder kan bijvoorbeeld op de markt zijn voor een ruimte die apparatuur voor voedselbereiding heeft als onderdeel van de huurovereenkomst. Een eigenaar van een winkel wil misschien een winkel vinden met vitrines en andere armaturen die al aanwezig zijn. Bovendien kan een commerciële sublettor overwegen of het onroerend goed al bestemd is voor het type bedrijf dat hij heeft gepland of dat hij waarschijnlijk een moeilijke tijd heeft om de juiste zonering te krijgen.
Huurvoorwaarden zijn ook belangrijk wanneer een bedrijfseigenaar op zoek is naar de beste commerciële onderhuur. Een huurovereenkomst die duidelijk de rechten en verantwoordelijkheden van de huurder definieert, is belangrijk. Bovendien moet een potentiële sublettor ervoor zorgen dat de oorspronkelijke huurder een wettelijk recht heeft om hem te onderverhuren. Als hij een contract tekent zonder dit aan te vinken, riskeert hij uitzetting.