Hur hittar jag den bästa kommersiella uthyrningen?

En kommersiell uthyrning är en kommersiell fastighet som kan hyras inte från fastighetsägaren eller hans ombud utan från den ursprungliga hyresgästen. En person som vill hitta den bästa kommersiella uthyrningen använder vanligtvis samma metoder som används för att hitta kommersiella fastigheter att hyra. Han kan söka tidningsannonser och webbplatser för kommersiell fastighet för att hitta tillgängliga egenskaper. I många fall kan en person i denna position också söka hjälp av en fastighetsmäklare. Med dessa resurser till hands kan en person hitta en fastighet som uppfyller hans behov avseende plats, pris, storlek, zonering och hyresvillkor.

När en person är på marknaden för en kommersiell uthyrning kan han skapa en checklista för att hjälpa honom att välja den mest lämpliga fastigheten. Han kan till exempel inkludera sina behov för plats på denna checklista. Om han behöver en butik som sannolikt kommer att få en betydande mängd fottrafik, bör detta vara på hans lista. På samma sätt kan en företagare som behöver flera kontor notera detta istället. I grunden kan denna typ av checklista hjälpa företagets ägare att fokusera på vad han verkligen behöver i en kommersiell fastighet och tillhandahålla en färdiglista han kan använda för att vägleda en fastighetsmäklares sökning.

Bland saker som en företagare normalt tänker på när man letar efter den bästa kommersiella uthyrningen är plats. Till exempel beror butiker och restauranger vanligtvis en hel del på synlighet och tillgänglighet. Medicinska kontor och andra företag som använder kontorslokaler kan kräva platser nära kollektivtrafik och större trafikvägar. De kan också söka kommersiella fastigheter som har tillräcklig parkering för att besöka kunder, kunder och affärspartners. Storlek är ofta också en fråga, och många blivande hyresgäster letar efter den mest rymliga kommersiella uthyrning de kan hitta till det mest hanterbara hyrespriset.

I vissa fall kan en blivande kommersiell uthyrare oroa sig för de saker som ingår i hyresavtalet. Till exempel kan en blivande restaurangägare finnas på marknaden för ett utrymme som har utrustning för matlagning som en del av hyresavtalet. En detaljhandelsägare kan hoppas hitta en butik som har visningskåp och andra inventarier som redan finns. Dessutom kan en kommersiell uthyrare överväga om fastigheten redan är zonerad för den typ av verksamhet han har planerat eller om han troligtvis har svårt att få rätt zonering.

Hyresvillkor är också viktiga när en företagare letar efter den bästa kommersiella uthyrningen. En hyresavtal som tydligt definierar både hyresgästens rättigheter och skyldigheter är viktigt. Dessutom bör en blivande uthyrare se till att den ursprungliga hyresgästen har en laglig rätt att hyra ut till honom. Om han tecknar ett kontrakt utan att kontrollera detta, kan han riskera att bli utkastad.