最高の商用サブレットを見つける方法

商業用サブレットは、不動産の所有者またはその代理人からではなく、不動産の元の賃借人からレンタルできる商業用不動産です。 最高の商業用サブレットを探したい人は通常、賃貸用の商業用不動産を見つけるために使用されるのと同じ方法を使用します。 彼は、新聞広告や商業用不動産のウェブサイトを検索して、利用可能な不動産を見つけることができます。 多くの場合、このポジションにいる人は不動産業者の助けを求めることもあります。 これらのリソースを手元に置いて、場所、価格、サイズ、ゾーニング、およびリース条件に関するニーズを満たす物件を見つけることができます。

個人が商業サブレットの市場にいる場合、彼はチェックリストを作成して、最適な物件を選択できるようにします。 たとえば、彼はこのチェックリストに場所のニーズを含めることができます。 彼がかなりの量の人の往来を得る可能性が高い店頭を必要とするならば、これは彼のリストにあるべきです。 同様に、複数のオフィスを必要とするビジネスオーナーは、代わりにこれに注意する場合があります。 基本的に、このタイプのチェックリストは、ビジネスオーナーが商業用不動産で本当に必要なものに焦点を当て、不動産業者の検索のガイドに使用できる準備完了リストを提供するのに役立ちます。

事業主は一般的に、最適な商業用サブレットを探すときに場所を検討します。 たとえば、小売店やレストランは通常、視認性とアクセシビリティに大きく依存しています。 診療所やオフィススペースを使用するその他のビジネスでは、公共交通機関や主要な交通ルートに近い場所が必要になる場合があります。 また、訪問客、顧客、および取引先に十分な駐車場がある商業用不動産を探すこともあります。 多くの場合、サイズも問題であり、多くの入居予定者は、最も管理しやすいリース価格で見つけることができる最も広々とした商業用サブレットを探しています。

場合によっては、将来の商業的サブレターは、リースに含まれるものについて心配するかもしれません。 たとえば、レストランを経営しようとしている人が、賃貸契約の一部として調理器具を備えたスペースの市場にいる可能性があります。 小売業の所有者は、陳列ケースやその他の備品がすでに設置されている店頭を探したいと思うかもしれません。 さらに、商業サブレターは、プロパティが既に計画しているビジネスのタイプに合わせてゾーニングされているかどうか、または適切なゾーニングを取得するのに苦労する可能性があるかどうかを考慮する場合があります。

リース条件は、ビジネスオーナーが最高の商用サブレットを探している場合にも重要です。 賃借人の権利と責任の両方を明確に定義するリースが重要です。 さらに、将来のサブレターは、元のテナントが彼にサブレットする法的権利を持っていることを確認する必要があります。 これをチェックせずに契約に署名すると、立ち退きの危険があります。