¿Qué es un intercambio de casa?
Hay una variedad de opciones para los propietarios cuando buscan vender su casa. Un intercambio de casa es una forma creativa de vender una casa y adquirir una nueva, donde los propietarios simplemente pueden intercambiar lo que tienen por lo que quieren.
Muchas personas sienten que el intercambio de casas es la única respuesta, ya que han hecho todo lo posible para vender su casa, incluyendo bajar el precio y mantener su casa en el mercado por más tiempo. El intercambio real de la casa depende de que ambas partes realicen una venta al mismo tiempo. Dado que es casi imposible tener dos casas que alcancen el mismo valor de propiedad, la venta deberá igualarse mediante un intercambio de dinero de la parte con la casa menos costosa. Ambas partes tienen que acordar esta cantidad.
Durante este proceso, aquellos involucrados en el intercambio de la casa pueden consultar con un abogado de bienes raíces para asegurarse de que el precio sea justo y también contingente con el valor en el mercado. Los abogados también pueden ayudar a establecer contratos, para que una de las partes no se retire del acuerdo. Aunque es un paso aconsejable, también es una tarifa adicional cuando se intercambian casas que normalmente no están asociadas con una venta tradicional. Además, al cerrar un trato, los intercambiadores de casas deben seguir los mismos pasos que si estuvieran cerrando un trato en una venta tradicional al adherirse a las inspecciones e informar a la otra parte de cualquier daño y reparación necesarios para la propiedad.
Una transacción real de intercambio de casa puede ser un proceso difícil y prolongado de comunicación de ida y vuelta con intercambiadores potenciales. Incluso entonces, los propietarios de viviendas no saben exactamente con quién están tratando, ya que esencialmente se comunican con extraños y deben tener cuidado con las estafas. Tampoco existe un recurso legal asociado con el intercambio de una casa si un acuerdo fracasa. Dado que un agente de bienes raíces con licencia no participó en la compra, si hay problemas con la casa cuando se muda un nuevo propietario, hay pocos recursos.
Además, los propietarios aún tienen necesidades específicas, en términos de qué tipo de casa desean y los vecindarios en los que desean vivir, lo que dificulta el intercambio de casas. Muchos corredores de bienes raíces sugieren que los propietarios no deberían depender únicamente del intercambio para intercambiar sus casas. Debería servir como una opción, pero que todavía se considera demasiado moderna para ser aceptada en la corriente principal en lugar de las ventas tradicionales.
El intercambio de casas es una alternativa nueva y moderna para cambiar la casa de uno por otra. Sin embargo, un intercambio de casa no es para todos, ya que requiere un compromiso de tiempo, honorarios adicionales para los abogados y la posibilidad de ser susceptible a estafas.