Qu'est-ce qu'un échange de maison?
Les propriétaires ont le choix entre plusieurs choix lorsqu'ils souhaitent vendre leur maison. Un échange de maison est un moyen créatif de vendre une maison et d’en acquérir une nouvelle, où les propriétaires peuvent simplement échanger ce qu’ils ont contre ce qu’ils veulent.
Beaucoup de gens pensent que l'échange de maison est la seule solution, car ils ont fait tout ce qui était en leur pouvoir pour vendre leur maison, notamment en baissant les prix et en maintenant leur maison sur le marché plus longtemps. L'échange de maison est subordonné à la vente simultanée des deux parties. Puisqu'il est presque impossible d'avoir deux maisons qui atteignent la même valeur, la vente devra être équilibrée par un échange d'argent de la part de la partie avec la maison la moins chère. Les deux parties doivent s'entendre sur ce montant.
Au cours de ce processus, les personnes impliquées dans l'échange de maison peuvent souhaiter consulter un avocat spécialisé en immobilier afin de s'assurer que le prix est juste et également proportionnel à la valeur du marché. Les avocats peuvent également aider à établir des contrats, de sorte qu'une partie ne renonce pas à la transaction. Bien que ce soit une étape souhaitable, cela représente également un coût supplémentaire lors de l'échange de maisons qui ne sont pas normalement associées à une vente traditionnelle. De plus, lorsqu’ils concluent une transaction, les échangeurs de maison doivent suivre les mêmes étapes que s’ils s’agissait de conclure une transaction dans une vente traditionnelle en adhérant aux inspections et en informant l’autre partie des dommages et réparations nécessaires.
Une transaction d’échange de maison peut être un processus long et difficile de communication aller-retour avec des échangeurs potentiels. Même dans ce cas, les propriétaires ne savent pas exactement à qui ils ont affaire, car ils communiquent essentiellement avec des étrangers et doivent se méfier des escroqueries. Il n'y a pas non plus de recours juridique associé à un échange de maison si un accord échoue. Puisqu'aucun agent immobilier agréé n'était impliqué dans l'achat, s'il y a des problèmes avec la maison lorsqu'un nouveau propriétaire emménage, il y a peu de recours.
De plus, les propriétaires ont toujours des besoins spécifiques, en termes de type de maison qu’ils souhaitent et de quartiers dans lesquels ils souhaitent vivre, ce qui complique la tâche de procéder à un échange de maison. De nombreux agents immobiliers suggèrent que les propriétaires ne devraient pas compter uniquement sur l'échange pour échanger leurs maisons. Cela devrait être une option, mais celle qui est encore considérée comme trop à la mode pour être acceptée par le grand public au lieu des ventes traditionnelles.
L'échange de maison est une alternative nouvelle et branchée pour échanger sa maison contre une autre. Un échange de maison ne convient toutefois pas à tout le monde car il nécessite un engagement de temps, des honoraires supplémentaires pour les avocats et la possibilité d'être escroqué.