¿Qué es un agente de liquidación?
También conocido como agente de cierre o transportista, un agente de liquidación es el individuo o entidad que administra la finalización de una transacción entre un vendedor y un comprador. El papel principal del agente de liquidación es asegurarse de que la transacción proceda de una manera que cumple con los términos acordados por las dos partes, así como cualquier ley y reglamentos locales que sean relevantes para la transacción. Un agente de este tipo puede manejar una amplia gama de transacciones, o especializarse en tipos particulares de transacciones relacionadas con tipos específicos de compras.
Uno de los ejemplos más comunes de un agente de liquidación se encuentra en la industria de bienes raíces. En este entorno, la función principal del agente es aceptar el pago del comprador de la propiedad y transmitir ese pago al vendedor. El agente también supervisa la transferencia de la propiedad de los bienes raíces al comprador, asegurando que todos los documentos estén preparados de acuerdo con las regulaciones prevalecientes y que ellosse presentan con los departamentos o agencias gubernamentales adecuados. Los agentes que administran este tipo de liquidación deben estar bien familiarizados con todas las políticas y procedimientos que tienen que ver con la compra y venta de bienes raíces, incluidos los próximos cambios y las fechas que esos cambios entrarán en vigencia.
Algunas de las tareas que puede realizar un agente de liquidación de bienes raíces incluyen examinar los títulos actuales a la propiedad y asegurarse de que sean precisos, luego supervisar la creación del nuevo título que se otorgará al comprador. El agente también puede ser responsable de manejar la calificación de cualquier tarifa de propiedad que se aplique al año en que tuvo lugar la transacción. En casi todas las situaciones, el agente de liquidación es responsable de notificar a las oficinas de sucesiones y a otras agencias de los detalles de la transacción, y asegurarse de que la nueva escritura se registre correctamente.
el serLos vicios de un agente de liquidación también se emplean comúnmente con oportunidades de inversión. Aquí, el agente administra el proceso de recibir el pago del comprador y asegurarse de que la propiedad de las acciones, la fianza u otra seguridad se actualice para reflejar el cambio. Un agente de liquidación también trabajará con el personal en cada casa de corretaje involucrada en la transacción para fabricar seguro que los débitos y créditos adecuados se realizan a las cuentas del comprador y el vendedor. Cuando se requieren copias impresas de los valores, el agente también puede supervisar la entrega de esos documentos al comprador.