Co je vypořádací agent?
Zúčtovací agent, také známý jako uzavírací agent nebo dopravník, je jednotlivec nebo entita, která řídí dokončení transakce mezi prodávajícím a kupujícím. Hlavní úlohou zúčtovacího agenta je zajistit, aby transakce probíhala způsobem, který je v souladu jak s podmínkami dohodnutými oběma stranami, tak is místními zákony a předpisy, které jsou pro transakci relevantní. Agent tohoto typu může zpracovat širokou škálu transakcí nebo se specializovat na konkrétní typy transakcí souvisejících se specifickými typy nákupů.
Jeden z nejčastějších příkladů zúčtovacího agenta je v realitním průmyslu. V tomto nastavení je hlavní funkcí agenta přijímat platbu od kupujícího nemovitosti a tuto platbu předat prodávajícímu. Agent také dohlíží na převod vlastnictví nemovitosti na kupujícího a zajišťuje, aby všechny dokumenty byly připraveny v souladu s platnými předpisy a aby byly uloženy u příslušných vládních úřadů nebo agentur. Agenti, kteří řídí tento typ vypořádání, musí být dobře obeznámeni se všemi zásadami a postupy, které mají co do činění s nákupem a prodejem nemovitostí, včetně všech nadcházejících změn a dat, kdy tyto změny vstoupí v platnost.
Některé z povinností, které může agent pro vypořádání nemovitostí vykonávat, zahrnují prozkoumání aktuálních titulů k nemovitosti a zajištění jejich přesnosti, poté dohlížení na vytvoření nového titulu, který bude udělen kupujícímu. Agent může být rovněž odpovědný za vyřizování jakýchkoli poplatků za vlastnictví, které se vztahují k roku, ve kterém k transakci došlo. V téměř všech situacích je zúčtovací agent odpovědný za informování prozatímních úřadů a jiných agentur o podrobnostech transakce a za zajištění řádného zaznamenání nové listiny.
Služby zúčtovacího agenta se také běžně využívají s investičními příležitostmi. Zde agent řídí proces přijímání plateb od kupujícího a zajišťuje, aby vlastnictví akcií, dluhopisů nebo jiných cenných papírů bylo aktualizováno, aby odrážely změnu. Zúčtovací agent bude také spolupracovat s personálem v každém makléřském domě zapojeném do transakce, aby zajistil, že na účty kupujícího i prodávajícího budou provedeny řádné debety a kredity. Je-li požadována kopie cenných papírů, může agent rovněž dohlížet na doručení těchto dokumentů kupujícímu.