¿Cómo elijo la mejor tasa de préstamo inmobiliario?
Al comprar bienes raíces, un comprador elegirá entre varios prestamistas. El factor principal que influye en la decisión de comprar a un prestamista en particular es la tasa de préstamo inmobiliario o tasa de interés. Idealmente, un comprador quiere que la tasa del préstamo inmobiliario sea lo más baja posible. Los factores que afectan la tasa de interés de una hipoteca incluyen puntajes de crédito o calificaciones, la garantía presentada contra el préstamo, la duración del préstamo y el tipo de préstamo.
Uno de los principales factores involucrados en la determinación de una tasa de préstamo de bienes raíces es el puntaje de crédito o rango del comprador. Los puntajes de crédito son establecidos independientemente por las agencias de calificación crediticia, y un comprador le dará permiso al prestamista para acceder a la información de crédito personal para determinar si el comprador califica o no para un préstamo. Los puntajes de crédito más altos generalmente significan tasas de interés más bajas, aunque hay otros factores que los prestamistas tomarán en cuenta antes de decidir suscribir un préstamo.
Otro factor que determina una tasa de préstamo inmobiliario es la garantía que un comprador puede presentar para garantizar el préstamo. Si un comprador tiene propiedades como terrenos o joyas o vehículos que son libres y claros, el prestamista puede obtener los derechos sobre esa propiedad en caso de incumplimiento. Esto hace que el prestamista tenga mucha más confianza en el éxito del préstamo y, por lo tanto, el prestamista puede ofrecer una tasa de interés más baja.
La duración del préstamo es otro factor para determinar la tasa de un préstamo inmobiliario. El plazo típico de una hipoteca de una casa es de 30 años, lo que deja mucho tiempo para que un comprador no cumpla con el préstamo. Sin embargo, si un comprador puede reducir esta cantidad a 15 o 20 años, esto reduce la responsabilidad para el prestamista y la tasa de interés puede ser más baja.
Existen muchos tipos diferentes de préstamos inmobiliarios, según la propiedad que se compre y la solvencia del comprador. Algunos préstamos son para propiedades comerciales y, por lo tanto, tienen tasas de interés más altas que las propiedades residenciales, en parte porque no están ocupadas por sus propietarios. Algunos préstamos están asegurados por el gobierno o una compañía privada de seguros hipotecarios, y por lo tanto tienen tasas de interés más bajas. Un comprador puede incluso tener la opción de comprar "puntos" en su préstamo, lo que también disminuye la tasa de interés.
La tasa de un préstamo inmobiliario se basa en varios de estos factores que determinan el riesgo general de un prestamista al prestar dinero. Un prestamista quiere que la tasa de interés sea lo más alta posible para obtener la mayor cantidad de dinero sin dejar de ser competitivo en el mercado. Si un comprador muestra alguna indicación de la posibilidad de pérdida del préstamo, el prestamista debe aumentar la tasa de interés para equilibrar el riesgo de incumplimiento.