Wie wähle ich den besten Immobilienkreditsatz aus?
Im Kauf von Immobilien wählt ein Käufer aus mehreren Kreditgebern. Der Hauptfaktor, der die Entscheidung für den Kauf eines bestimmten Kreditgebers beeinflusst, ist der Immobilienkreditsatz oder der Zinssatz. Im Idealfall möchte ein Käufer, dass der Immobilienkreditsatz so niedrig wie möglich ist. Zu den Faktoren, die den Kreditsatz einer Hypothek beeinflussen, gehören Kredit -Scores oder Ratings, die Sicherheiten, die sich gegen den Kredit, die Dauer des Darlehens und die Art des Darlehens ergeben.
Einer der wichtigsten Faktoren, die bei der Ermittlung eines Immobilienkreditezins beteiligt sind, ist die Kreditwürdigkeit oder der Rang des Käufers. Die Kredit -Scores werden unabhängig von Kreditranglistenagenturen erstellt, und ein Käufer wird einer Kreditgeber die Erlaubnis geben, auf persönliche Kreditinformationen zuzugreifen, um festzustellen, ob der Käufer für ein Darlehen qualifiziert ist oder nicht. Höhere Kredit -Scores bedeuten in der Regel niedrigere Zinssätze, obwohl es andere Faktoren gibt, die die Kreditgeber berücksichtigen, bevor sie sich entscheiden, einen Kredit zu zeichnen.
Ein weiterer Faktor, der a bestimmtImmobilienkreditzinssatz ist die Sicherheiten, die ein Käufer herausbringen kann, um das Darlehen zu sichern. Wenn ein Käufer Eigentum wie Land oder Juwelen oder Fahrzeuge hat, die frei und klar sind, kann der Kreditgeber im Verzug die Rechte an dieser Immobilie erhalten. Dies macht den Kreditgeber viel sicherer auf den Erfolg des Darlehens, und der Kreditgeber kann daher einen niedrigeren Zinssatz bieten.
Die Länge des Darlehens ist ein weiterer Faktor bei der Ermittlung eines Immobilienkreditzins. Eine typische Hypothekenzeit für Eigenheimhypotheken beträgt 30 Jahre, wodurch ein Käufer genügend Zeit hat, um einen Darlehen auszugleichen. Wenn ein Käufer diesen Betrag auf 15 oder 20 Jahre reduzieren kann, verringert dies die Haftung für den Kreditgeber und der Zinssatz kann niedriger sein.
Es gibt viele verschiedene Arten von Immobilienkrediten, abhängig von der gekauften Immobilie und der Kreditwürdigkeit des Käufers. Einige Kredite sind für gewerbliche Eigentum und haben daher höhere InteresT -Tarife als Wohneigentum teilweise, weil sie nicht Eigentümer sind. Einige Kredite werden von der Regierung oder einer privaten Hypothekenversicherungsgesellschaft versichert und haben daher niedrigere Zinssätze. Ein Käufer kann sogar die Möglichkeit haben, „Punkte“ für seinen Kredit zu kaufen, was auch den Zinssatz verringert.
Ein Immobilienkreditsatz basiert auf einer Reihe dieser Faktoren, die das Gesamtrisiko eines Kreditgebers bei der Leihvergabe von Geld bestimmen. Ein Kreditgeber möchte, dass der Zinssatz so hoch wie möglich ist, um das meiste Geld zu verdienen und gleichzeitig auf dem Markt wettbewerbsfähig zu sein. Wenn ein Käufer einen Hinweis auf die Möglichkeit eines Verfalls des Darlehens zeigt, muss der Kreditgeber den Zinssatz höher machen, um das Ausfallrisiko auszugleichen.