Hvordan vælger jeg den bedste lånelån i fast ejendom?

Når du køber fast ejendom, vælger en køber mellem flere långivere. Den vigtigste faktor, der påvirker beslutningen om at købe fra en bestemt långiver, er fast ejendomslånsrente eller rente. Ideelt set ønsker en køber, at ejendomslånfrekvensen skal være så lav som muligt. Faktorer, der påvirker låneprocenten for et prioritetslån, inkluderer kreditresultater eller ratings, sikkerhedsstillelsen, der er sat op mod lånet, lånets længde og låntypen.

En af de vigtigste faktorer, der er involveret i bestemmelsen af ​​en ejendomslån, er køberens kredit score eller rang. Kreditresultater etableres uafhængigt af kreditrangeringsbureauer, og en køber vil give en långiver tilladelse til at få adgang til personlige kreditoplysninger for at afgøre, om køberen kvalificerer sig til et lån eller ej. Højere kreditresultater betyder typisk lavere renter, selvom der er andre faktorer, som långivere vil tage i betragtning, før de beslutter at underskrive et lån.

En anden faktor, der bestemmer enLån på fast ejendom er den sikkerhed, som en køber kan fremlægge for at sikre lånet. Hvis en køber har ejendom som jord eller juveler eller køretøjer, der er gratis og klare, kan långiveren opnå rettighederne til denne ejendom i tilfælde af misligholdelse. Dette gør långiveren meget mere selvsikker i lånets succes, og långiveren kan derfor tilbyde en lavere rente.

lånets længde er en anden faktor i fastlæggelsen af ​​en fast ejendomslån. En typisk boliglånsperiode er 30 år, hvilket efterlader masser af tid til en køber til at misligholde et lån. Hvis en køber kan reducere dette beløb til 15 eller 20 år, reducerer dette imidlertid ansvaret for långiveren, og renten kan være lavere.

Der er mange forskellige typer fast ejendomslån, afhængigt af den ejendom, der købes, og køberens kreditværdighed. Nogle lån er til kommerciel ejendom og har derfor højere interesT -satser end boligejendomme delvis fordi de ikke er ejer af ejeren. Nogle lån er forsikret af regeringen eller et privat realkreditforsikringsselskab og har derfor lavere renter. En køber kan endda have mulighed for at købe "point" på deres lån, hvilket også reducerer renten.

En fast ejendomslån er baseret på en række af disse faktorer, der bestemmer en långivers samlede risiko, når man udlåner penge. En långiver ønsker, at renten skal være så høj som muligt for at tjene mest penge, mens de stadig er konkurrencedygtige på markedet. Hvis en køber viser nogen indikation af muligheden for fortabelse af lånet, skal långiveren gøre renten højere for at afbalancere risikoen for misligholdelse.