Jak si mohu vybrat nejlepší sazbu za nemovitost?

Při nákupu nemovitosti si kupující vybere z několika věřitelů. Hlavním faktorem ovlivňujícím rozhodnutí o koupi od konkrétního věřitele je sazba úvěru na nemovitost nebo úroková sazba. V ideálním případě kupující požaduje, aby sazba úvěru na nemovitosti byla co nejnižší. Faktory, které ovlivňují úrokovou sazbu hypotéky, zahrnují úvěrové skóre nebo ratingy, zajištění poskytnuté proti úvěru, délku úvěru a typ půjčky.

Jedním z nejdůležitějších faktorů, které se podílejí na stanovení sazby úvěru na nemovitosti, je kreditní skóre nebo hodnost kupujícího. Úvěrové skóre jsou stanovovány nezávisle agenturami pro hodnocení úvěru a kupující dá věřiteli povolení k přístupu k osobním úvěrovým informacím, aby určil, zda kupující má nebo nemá nárok na půjčku. Vyšší úvěrové skóre obvykle znamená nižší úrokové sazby, i když existují i ​​další faktory, které věřitelé vezmou v úvahu před rozhodnutím o upisování půjčky.

Dalším faktorem, který určuje sazbu úvěru na nemovitosti, je zajištění, které může kupující předložit k zajištění úvěru. Pokud má kupující majetek, jako jsou pozemky, šperky nebo vozidla, která jsou bezplatná a jasná, může věřitel v případě prodlení získat práva k tomuto majetku. Díky tomu je věřitel mnohem více sebevědomý v úspěch úvěru, a věřitel proto může nabídnout nižší úrokovou sazbu.

Délka úvěru je dalším faktorem při určování sazby úvěru na nemovitosti. Obvyklá doba hypotéky na bydlení je 30 let, což ponechává kupujícímu dostatek času na splácení úvěru. Pokud však kupující může tuto částku snížit na 15 nebo 20 let, snižuje se tím odpovědnost za věřitele a úroková sazba může být nižší.

Existuje mnoho různých typů úvěrů na nemovitosti, v závislosti na zakoupené nemovitosti a bonitě kupujícího. Některé půjčky jsou určeny na komerční nemovitosti, a proto mají vyšší úrokové sazby než rezidenční nemovitosti, částečně proto, že nejsou obsazeny vlastníkem. Některé půjčky jsou pojištěny vládou nebo soukromou hypoteční pojišťovnou, a proto mají nižší úrokové sazby. Kupující může mít dokonce možnost zakoupit „body“ na půjčku, což také snižuje úrokovou sazbu.

Sazba úvěru na nemovitosti je založena na řadě těchto faktorů, které určují celkové riziko věřitele při půjčování peněz. Půjčovatel chce, aby úroková sazba byla co nejvyšší, aby vydělala co nejvíce peněz a přitom byla stále konkurenceschopná na trhu. Pokud kupující projeví jakékoli náznaky možného propadnutí úvěru, musí věřitel zvýšit úrokovou sazbu, aby vyrovnal riziko selhání.