Hur väljer jag den bästa fastighetslånsräntan?

Vid köp av fastigheter kommer en köpare att välja mellan flera långivare. Den viktigaste faktorn som påverkar beslutet att köpa från en viss långivare är fastighetslånsräntan eller räntan. Idealt vill en köpare att räntan på fastighetslån ska vara så låg som möjligt. Faktorer som påverkar lånets ränta inkluderar kreditpoäng eller betyg, säkerheterna som ställts mot lånet, lånets längd och lånetyp.

En av de främsta faktorerna för att fastställa en fastighetslånsränta är köparens kredit eller poäng. Kreditpoäng upprättas oberoende av kreditrankingsbyråer, och en köpare kommer att ge en långivare tillåtelse att få tillgång till personlig kreditinformation för att avgöra om köparen är kvalificerad för ett lån eller inte. Högre kreditbetyg innebär vanligtvis lägre räntor, även om det finns andra faktorer som långivare kommer att ta hänsyn till innan de beslutar att garantera ett lån.

En annan faktor som bestämmer en fastighetslånsränta är de säkerheter en köpare kan lägga fram för att säkra lånet. Om en köpare har egendom som mark eller juveler eller fordon som är fria och tydliga, kan långivaren få rättigheterna till den egendomen i fallet med fallissemang. Detta gör långivaren mycket mer säker på lånets framgång och långivaren kan därför erbjuda en lägre ränta.

Lånets längd är en annan faktor för att fastställa en fastighetslånsränta. En typisk bostadslåneperiod är 30 år, vilket ger god tid för en köpare att ha ett lån. Om en köpare kan sänka detta belopp till 15 eller 20 år, minskar det emellertid ansvaret för långivaren och räntan kan vara lägre.

Det finns många olika typer av fastighetslån, beroende på fastigheten som köps och köparens kreditvärdighet. Vissa lån är för kommersiella fastigheter och har därför högre ränta än bostadsfastigheter, delvis för att de inte är ägare. Vissa lån är försäkrade av staten eller ett privat inteckningförsäkringsbolag och har därför lägre räntor. En köpare kan till och med ha möjlighet att köpa "poäng" på sitt lån, vilket också sänker räntan.

En fastighetslånsränta baseras på ett antal av dessa faktorer som avgör en långivares totala risk vid utlåning av pengar. En långivare vill att räntan ska vara så hög som möjligt för att tjäna mest pengar medan han fortfarande är konkurrenskraftig på marknaden. Om en köpare visar någon indikation på möjligheten att förlora lånet måste långivaren höja räntan för att balansera risken för fallissemang.