¿Cuáles son los mejores consejos para refinanciar las segundas hipotecas?
Antes de refinanciar una segunda hipoteca, el propietario debe asegurarse de hacerlo solo por buenas razones financieras. Estas razones podrían incluir deshacerse del seguro hipotecario privado o aprovechar las mejores tasas hipotecarias, especialmente si los puntajes de crédito del propietario han mejorado. Al refinanciar las segundas hipotecas, los propietarios deben asegurarse de que los costos asociados con el refinanciamiento se pagarán rápidamente, pedir prestado solo el dinero que necesitan, buscar el préstamo agresivamente y asegurarse de que se entienda claramente todo el papeleo.
Al refinanciar segundas hipotecas, el propietario debe estar seguro de que todos los costos asociados con el refinanciamiento se pagarán en un tiempo relativamente corto. Las calculadoras de hipotecas en línea se pueden usar para determinar los pagos, y los prestamistas deben estar dispuestos a proporcionar los costos aproximados de las tarifas, los costos de cierre, el nuevo seguro de título y otros gastos. Se deben comparar los ahorros durante un período de tres a cinco años con los costos; Si los ahorros no pagan los costos, la refinanciación puede no ser una buena idea.
Obtener las mejores tasas, las tasas más utilizadas en el cálculo de nuevos pagos de hipotecas, generalmente requiere excelentes puntajes de crédito. Muchos prestamistas usan puntajes de crédito de más de una compañía, por lo que los propietarios querrán verificar esos puntajes en todas las agencias relevantes. Cualquier error debe corregirse y se debe solicitar una calificación revisada.
Los propietarios que estén considerando refinanciar una segunda hipoteca también deben pedir prestado solo lo que necesitan. Las segundas hipotecas, incluso para las personas con crédito preferido, son muy caras. Ahorrar suficiente dinero para pagar los costos y tarifas de cierre en lugar de incluirlos en el préstamo ahorrará una cantidad útil en los intereses pagados.
Al refinanciar segundas hipotecas, los propietarios deben comprar el préstamo agresivamente. Se debe contactar a cuatro o cinco prestamistas para averiguar qué tienen para ofrecer. Los propietarios deben recordar averiguar qué honorarios cobran y qué tasa de interés se ofrece. Es probable que el prestamista con el mejor paquete de tarifas bajas y tasas de interés más bajas sea la mejor opción.
En general, el prestamista recopilará información personal relevante del cliente y hará una propuesta específica. Si esa propuesta es lo que se esperaba, el propietario debe planificar una reunión con el prestamista; si no fuera así, él o ella debería preguntar por qué. Este puede ser el momento de solicitar una propuesta del prestamista de segunda opción. Antes de firmar la documentación con cualquier prestamista, el propietario debe asegurarse nuevamente de que los ahorros superen los costos a corto plazo.
Cuando el propietario considera que una propuesta es aceptable, es importante que lea el papeleo. Esta regla es aplicable para obtener primeras hipotecas, segundas hipotecas o para refinanciar segundas hipotecas. El propietario debe hacer todas y cada una de las preguntas que le vengan a la mente, incluido qué sucede si un pago se pierde o se atrasa. Las preguntas no deben dejarse sin responder, por pequeñas que parezcan. Incluso pequeños detalles son importantes para refinanciar las segundas hipotecas.
Después de responder todas las preguntas, el propietario puede reabrir las negociaciones. Es posible que él o ella quiera insistir en que se eliminen algunas de las tarifas o los costos de cierre, aunque solo sea la tarifa de tasación. Si el prestamista se niega, el propietario puede tomarse un tiempo para considerar la situación y abandonar la oficina. Si un prestamista afirma que no puede reducir las tarifas, el propietario puede querer reconsiderar el problema del fideicomiso; La mayoría de las tarifas son negociables.