Quais são as melhores dicas para refinanciar segundas hipotecas?
Antes de refinanciar uma segunda hipoteca, o proprietário deve certificar-se de que está fazendo isso apenas por boas razões financeiras. Esses motivos podem incluir a eliminação do seguro de hipoteca privada ou a utilização de melhores taxas de hipoteca, principalmente se a pontuação de crédito do proprietário tiver melhorado. Ao refinanciar segundas hipotecas, os proprietários devem garantir que os custos associados ao refinanciamento sejam pagos rapidamente, emprestar apenas o dinheiro necessário, comprar o empréstimo de forma agressiva e garantir que toda a papelada seja claramente entendida.
Ao refinanciar segundas hipotecas, o proprietário deve ter certeza de que todos os custos associados ao refinanciamento serão pagos em um tempo relativamente curto. Calculadoras de hipoteca on-line podem ser usadas para determinar pagamentos, e os credores devem estar dispostos a fornecer os custos aproximados de taxas, custos de fechamento, seguro de novo título e outras despesas. As economias durante um período de três a cinco anos com os custos devem ser comparadas; se a economia não pagar pelos custos, o refinanciamento pode não ser uma boa ideia.
Obter as melhores taxas, as taxas mais provavelmente usadas no cálculo de novos pagamentos de hipotecas, geralmente requer excelentes pontuações de crédito. Muitos credores usam a pontuação de crédito de mais de uma empresa; portanto, os proprietários desejam verificar essas pontuações em todas as agências relevantes. Quaisquer erros devem ser corrigidos e uma pontuação revisada deve ser solicitada.
Os proprietários de imóveis que consideram o refinanciamento de segundas hipotecas também devem emprestar apenas o que precisam. As segundas hipotecas, mesmo para pessoas com crédito preferencial, são muito caras. Economizar dinheiro suficiente para pagar pelos custos e taxas de fechamento, em vez de incluí-los no empréstimo, economizará uma quantia útil nos juros pagos.
Ao refinanciar segundas hipotecas, os proprietários devem comprar o empréstimo de forma agressiva. Quatro ou cinco credores devem ser contatados para descobrir o que eles têm a oferecer. Os proprietários devem se lembrar de descobrir quais taxas eles cobram, bem como qual taxa de juros é oferecida. O credor com o melhor pacote de taxas baixas e taxas de juros mais baixas provavelmente será a melhor escolha.
Geralmente, o credor coletará informações pessoais relevantes do cliente e fará uma proposta específica. Se essa proposta é o esperado, o proprietário deve planejar uma reunião com o credor; se não fosse, ele ou ela deveria perguntar o porquê. Pode ser o momento de solicitar uma proposta ao credor de segunda escolha. Antes de assinar a papelada com qualquer credor, o proprietário deve verificar novamente se a economia supera os custos no curto prazo.
Quando o proprietário considera aceitável uma proposta, é importante que ele leia a papelada. Esta regra é aplicável para a obtenção de primeiras hipotecas, segundas hipotecas ou para refinanciamento de segundas hipotecas. O proprietário deve fazer todas e quaisquer perguntas que venham à mente, incluindo o que acontece se um pagamento for perdido ou atrasado. As perguntas não devem ser deixadas sem resposta, por menores que possam parecer. Mesmo pequenos detalhes são importantes no refinanciamento de segundas hipotecas.
Depois que todas as perguntas forem respondidas, o proprietário poderá reabrir as negociações. Ele ou ela podem insistir em renunciar a algumas das taxas ou custos de fechamento, mesmo que apenas a taxa de avaliação. Se o credor recusar, o proprietário pode querer tirar um tempo para considerar a situação e deixar o escritório. Se um credor afirma que não pode reduzir as taxas, o proprietário pode querer reconsiderar a questão de confiança; a maioria das taxas é negociável.