Quais são os diferentes tipos de empréstimos financeiros do projeto?

A maioria dos empréstimos financeiros do projeto é empréstimos garantidos, onde o projeto protege o empréstimo no caso de uma inadimplência, e os credores não podem fazer reivindicações adicionais. Alguns são empréstimos limitados sem recurso, garantindo um valor definido aos credores se ocorrer um padrão, mas não permitir reivindicações adicionais contra o empréstimo. Alguns podem ser apoiados por garantias adicionais para acessar mais financiamento por meio de credores que podem estar relutantes em conceder grandes empréstimos sem garantia de pagamento se surgir um problema ao longo de um projeto. Projetos de financiamento como pontes, estradas e grandes estruturas podem ser desafiadores devido às grandes quantias de dinheiro envolvidas e à complexidade desses projetos. Se o mutuário não fortalecer durante a construção ou após o reembolso, o credor poderá aproveitar o projeto e tentar recuperar a perda. Isso pode funcionar para projetos como apartamentoEdifícios e altos aumentos de escritórios, onde o credor pode usar o projeto de alguma forma para compensar as perdas. Em projetos como Bridges, esse tipo de empréstimo não é tão adequado.

Outra opção é o empréstimo limitado sem receita. Em um contrato de empréstimo limitado, o credor garante uma porcentagem definida do empréstimo. Essa garantia pode vir de uma agência governamental ou do próprio governo com alguns projetos e também pode se originar com investidores que fornecem o apoio em troca de uma parcela de recursos. Os empréstimos de financiamento limitado do projeto tendem a ser menos arriscados devido a um resultado garantido, mas porque representa apenas uma porcentagem do total, a perda para o credor pode ser significativa.

Com os dois tipos de empréstimos de financiamento do projeto, as cláusulas do contrato proíbem o credor de obter fundos adicionais do projeto em um padrão. Uma vez que fica claro que o empréstimo não pode ser reembolsado, thO credor deve receber o acordo oferecido nos termos e não tem recurso adicional para recuperar mais fundos. Os credores devem considerar esse risco quando emitem empréstimos de financiamento do projeto e podem cobrar juros altos ou criar outros termos para estruturar o empréstimo cuidadosamente e minimizar o potencial de problemas.

É comum que os desenvolvedores de projetos criem uma entidade de finalidade especial (SPE) para lidar com financiamento, como empréstimos de financiamento de projetos, para o projeto. A entidade é separada de todas as outras operações comerciais, que isola o projeto de outros empreendimentos. Isso garante que, se um projeto falhar, ele não abaixará uma empresa inteira e os ativos que pertencem à empresa serão protegidos de credores associados ao projeto. Os credores só podem trabalhar com a SPE e não têm acesso a fundos de empresas e organizações associadas.