Hvad er de forskellige typer af projektfinansieringslån?
De fleste projektfinansieringslån er sikrede lån, hvor projektet sikrer lånet i tilfælde af misligholdelse, og kreditorer kan ikke stille yderligere krav. Nogle er begrænsede ikke-regressive lån, der garanterer et fast beløb til kreditorer, hvis der opstår en misligholdelse, men ikke tillader yderligere krav mod lånet. Nogle kan bakkes op af yderligere garantier for at få adgang til mere finansiering gennem långivere, der kan være tilbageholdende med at yde store lån uden sikkerhed for betaling, hvis der opstår et problem i løbet af et projekt. Finansiering af projekter som broer, veje og større strukturer kan være udfordrende på grund af de store beløb, der er involveret, og kompleksiteten af disse projekter.
I et projektlån, der ikke henvender sig til, accepterer låntageren at bruge selve projektet, inklusive de pengestrømme, det genererer, som sikkerhed på lånet. Hvis låntager misligholder under opførelse eller efter tilbagebetaling, kan långiver gribe projektet og forsøge at inddrive tabet. Dette kan fungere til projekter som lejlighedsbygninger og kontorhøje, hvor långiver kan bruge projektet på en eller anden måde til at kompensere for tabene. På projekter som broer er denne lånetype ikke så passende.
En anden mulighed er det begrænsede ikke-regresslån. I en begrænset låneaftale garanteres kreditor en fast procentdel af lånet. Denne garanti kan komme fra et regeringsorgan eller regeringen selv med nogle projekter og kan også stamme fra investorer, der yder støtte til gengæld for en andel af provenuet. Begrænsede projektfinansieringslån har en tendens til at være mindre risikable på grund af et garanteret resultat, men fordi det kun repræsenterer en procentdel af det samlede beløb, kan långiverens tab være betydeligt.
Ved begge typer lån til projektfinansiering forbyder klausuler i kontrakten långiver at få ekstra midler ud af projektet som standard. Når det bliver klart, at lånet ikke kan tilbagebetales, skal långiveren tage den afvikling, der tilbydes på betingelserne, og har ikke yderligere anvendelse til at inddrive flere midler. Långivere skal overveje denne risiko, når de udsteder lån til projektfinansiering og kan opkræve høj rente eller skabe andre betingelser for at strukturere lånet omhyggeligt og minimere potentialet for problemer.
Det er almindeligt for projektudviklere at oprette en SPE (special purpose unit) til at håndtere finansiering, som projektfinansieringslån, til projektet. Enheden er adskilt fra alle andre forretningsaktiviteter, der isolerer projektet fra andre bestræbelser. Dette sikrer, at hvis et projekt mislykkes, vil det ikke fjerne et helt firma med det, og aktiver, der hører til virksomheden, vil blive afskærmet fra kreditorer, der er tilknyttet projektet. Kreditorerne kan kun arbejde med SPE og har ikke adgang til midler fra associerede virksomheder og organisationer.