Hva er de forskjellige typene lån til prosjektfinansiering?

De fleste prosjektfinansieringslån er sikrede lån der prosjektet sikrer lånet i tilfelle mislighold, og kreditorene kan ikke stille ytterligere krav. Noen er begrensede ikke-regresslån, som garanterer et fast beløp til kreditorer hvis det oppstår en mislighold, men ikke tillater ytterligere krav mot lånet. Noen kan støttes av ytterligere garantier for å få tilgang til mer finansiering gjennom långivere som kan være motvillige til å forlenge store lån uten garanti for betaling hvis det oppstår et problem i løpet av et prosjekt. Finansiering av prosjekter som broer, veier og større strukturer kan være utfordrende på grunn av de store mengdene penger som er involvert og kompleksiteten i disse prosjektene.

I et prosjektlån som ikke regner seg, samtykker låntakeren å bruke selve prosjektet, inkludert kontantstrømmene det genererer, som sikkerhet på lånet. Hvis låntakeren misligholder under bygging eller etter tilbakebetaling, kan utlåner gripe tak i prosjektet og forsøke å gjenopprette tapet. Dette kan fungere for prosjekter som boligblokker og kontorhøyer, der långiver kan bruke prosjektet på noen måte for å kompensere for tapene. På prosjekter som broer er denne lånetypen ikke like passende.

Et annet alternativ er det begrensede ikke-regresslånet. I en begrenset låneavtale garanteres kreditor en fast prosentandel av lånet. Denne garantien kan komme fra et statlig organ eller myndighetene selv med noen prosjekter, og kan også stamme fra investorer som gir støtte i bytte for en andel av inntekten. Begrensede prosjektfinansieringslån har en tendens til å være mindre risikabelt på grunn av et garantert utfall, men fordi det bare utgjør en prosentandel av totalen, kan tapet for utlåner være betydelig.

Med begge typer lån til prosjektfinansiering forbyr klausuler i kontrakten utlåner fra å få ekstra midler ut av prosjektet som standard. Når det blir klart at lånet ikke kan tilbakebetales, må utlåner ta oppgjøret som tilbys i vilkårene, og har ingen ekstra benyttelse for å gjenvinne flere midler. Långivere må vurdere denne risikoen når de utsteder lån til prosjektfinansiering, og kan kreve høy rente eller opprette andre vilkår for å strukturere lånet nøye og minimere potensialet for problemer.

Det er vanlig at prosjektutviklere oppretter en spesiell formålsenhet (SPE) for å håndtere finansiering, som prosjektfinansieringslån, for prosjektet. Enheten er atskilt fra all annen forretningsdrift, som isolerer prosjektet fra andre bestrebelser. Dette sikrer at hvis et prosjekt mislykkes, ikke vil det ta et helt selskap ned med det, og eiendeler som tilhører selskapet vil bli skjermet fra kreditorer tilknyttet prosjektet. Kreditorene kan bare jobbe med SPE, og har ikke tilgang til midler fra tilknyttede selskaper og organisasjoner.