Jaké jsou různé typy úvěrů na financování projektů?

Většina úvěrů na financování projektu jsou zajištěné půjčky, kde projekt zajišťuje půjčku v případě prodlení a věřitelé nemohou uplatnit další nároky. Některé z nich jsou omezené bez regresní půjčky, které zaručují věřitelům stanovenou částku, pokud dojde k selhání, ale neumožňují další pohledávky proti půjčce. Některé mohou být podpořeny dodatečnými zárukami přístupu k většímu financování prostřednictvím poskytovatelů úvěrů, kteří by se zdráhali poskytovat velké půjčky bez zajištění platby, pokud v průběhu projektu dojde k problému. Financování projektů, jako jsou mosty, silnice a hlavní stavby, může být náročné vzhledem k velkému množství peněz a složitosti těchto projektů.

V případě neagresivního projektového úvěru se dlužník zavazuje použít samotný projekt, včetně peněžních toků, které generuje, jako zajištění úvěru. Pokud dlužník selže během výstavby nebo po splacení, může věřitel projekt převzít a pokusit se získat zpět ztrátu. To může fungovat pro projekty, jako jsou bytové domy a kancelářské budovy, kde věřitel může projekt nějakým způsobem použít ke kompenzaci ztrát. U projektů, jako jsou mosty, není tento typ půjčky vhodný.

Další možností je omezený bezobslužný úvěr. V omezené smlouvě o půjčce je věřiteli zaručeno stanovené procento půjčky. Tato záruka může pocházet od vládní agentury nebo samotné vlády s některými projekty a může také pocházet od investorů, kteří poskytují podporu výměnou za podíl na výnosech. Úvěry s omezeným financováním projektu jsou z důvodu zaručeného výsledku méně rizikové, ale protože představuje pouze procento z celkové částky, může být ztráta pro věřitele značná.

U obou typů úvěrů na financování projektu zakazují doložky ve smlouvě věřiteli ve výchozím nastavení získání dalších prostředků z projektu. Jakmile se ukáže, že půjčku nelze splácet, musí věřitel provést vypořádání nabízené v podmínkách a nemá žádné další prostředky k získání více finančních prostředků. Věřitelé musí toto riziko zvážit, když vydávají úvěry na financování projektů, a mohou účtovat vysoké úroky nebo vytvářet jiné podmínky pro pečlivé strukturování úvěru a minimalizaci potenciálních problémů.

Je běžné, že vývojáři projektů vytvářejí pro tento účel účelovou jednotku (SPE), která se zabývá financováním, jako jsou půjčky na financování projektu. Účetní jednotka je oddělena od všech ostatních obchodních operací, což izoluje projekt od ostatních snah. Tím je zajištěno, že v případě, že projekt selže, nezbaví ho celá společnost a aktiva, která patří společnosti, budou chráněna před věřiteli spojenými s projektem. Věřitelé mohou pracovat pouze s SPE a nemají přístup k finančním prostředkům přidružených společností a organizací.