Wat zijn de verschillende soorten leningen voor projectfinanciering?
De meeste leningen voor projectfinanciering zijn beveiligde leningen waarbij het project de lening beveiligt in het geval van een standaard, en schuldeisers kunnen geen extra claims indienen. Sommige zijn beperkte niet-recoursleningen, die een vast bedrag aan schuldeisers garanderen als er een standaard voorkomt, maar geen aanvullende claims tegen de lening mogelijk maakt. Sommigen kunnen worden ondersteund door extra garanties om toegang te krijgen tot meer financiering via geldschieters die misschien terughoudend zijn om grote leningen te verlengen zonder betaling als er een probleem voorkomt in de loop van een project. Financieringsprojecten zoals bruggen, wegen en grote structuren kunnen een uitdaging zijn vanwege de grote hoeveelheden geld en de complexiteit van deze projecten.
In een niet-recourse projectlening stemt de lener ermee in het project zelf te gebruiken, inclusief de kasstroom die het genereert, als onderpand in de lening. Als de kredietnemer in gebreke blijft tijdens de bouw of na terugbetaling, kan de geldschieter het project in beslag nemen en proberen het verlies te herstellen. Dit kan werken voor projecten zoals een appartementGebouwen en kantoorhoge op kantoor, waar de geldschieter het project op een of andere manier kan gebruiken om de verliezen te compenseren. Op projecten zoals bruggen is dit type lening niet zo geschikt.
Een andere optie is de beperkte niet-hercursuslening. In een beperkte leningovereenkomst krijgt de schuldeiser gegarandeerd een vast percentage van de lening. Deze garantie kan afkomstig zijn van een overheidsinstantie of de overheid zelf met sommige projecten, en kan ook afkomstig zijn van investeerders die de steun bieden in ruil voor een deel van de opbrengsten. Beperkte leningen voor projectfinanciering zijn meestal minder riskant vanwege een gegarandeerd resultaat, maar omdat het slechts een percentage van het totaal vertegenwoordigt, kan het verlies voor de geldschieter aanzienlijk zijn.
Met beide soorten leningen voor projectfinanciering verbiedt clausules in het contract de geldschieter om in gebreke te komen extra geld uit het project te halen. Zodra het duidelijk wordt dat de lening niet kan worden terugbetaald,E -kredietgever moet de regeling in de voorwaarden nemen en heeft geen extra gebruik om meer fondsen terug te vorderen. Kredietverstrekkers moeten dit risico in overweging nemen wanneer ze de leningen voor projectfinanciering verstrekken, en kunnen een hoge rente in rekening brengen of andere voorwaarden creëren om de lening zorgvuldig te structureren en het potentieel voor problemen te minimaliseren.
Het is gebruikelijk dat projectontwikkelaars een speciale doeleinden (SPE) creëren om financiering, zoals projectfinancieringsleningen, voor het project te behandelen. De entiteit staat los van alle andere bedrijfsactiviteiten, die het project isoleert van andere inspanningen. Dit zorgt ervoor dat als een project faalt, het er geen volledig bedrijf mee zal nemen en activa die tot het bedrijf behoren, worden afgeschermd van schuldeisers die aan het project zijn geassocieerd. De schuldeisers kunnen alleen met de SPE werken en hebben geen toegang tot fondsen van bijbehorende bedrijven en organisaties.