¿Cuáles son los diferentes tipos de préstamos financieros de proyectos?
La mayoría de los préstamos financieros de proyectos son préstamos asegurados donde el proyecto asegura el préstamo en caso de incumplimiento, y los acreedores no pueden hacer reclamos adicionales. Algunos son préstamos sin recurso limitados, que garantizan un monto establecido a los acreedores si se produce un incumplimiento, pero no permiten reclamos adicionales contra el préstamo. Algunos pueden estar respaldados por garantías adicionales para acceder a más fondos a través de prestamistas que podrían ser reacios a extender grandes préstamos sin garantía de pago si surge un problema en el transcurso de un proyecto. Los proyectos de financiación como puentes, carreteras y estructuras importantes pueden ser desafiantes debido a las grandes cantidades de dinero involucrados y la complejidad de estos proyectos.
En un préstamo de proyecto sin recurso, el prestatario acuerda usar el proyecto en sí, incluidos los cajas de caja que genera, como la garantía en el préstamo. Si el prestatario no se agota durante la construcción o después del reembolso, el prestamista puede confiscar el proyecto e intentar recuperar la pérdida. Esto puede funcionar para proyectos como apartamentoLos edificios y los altos aumentos de la oficina, donde el prestamista puede usar el proyecto de alguna manera para compensar las pérdidas. En proyectos como puentes, este tipo de préstamo no es tan adecuado.
Otra opción es el préstamo limitado sin recurso. En un acuerdo de préstamo limitado, el acreedor tiene garantizado un porcentaje establecido del préstamo. Esta garantía puede provenir de una agencia gubernamental o del propio gobierno con algunos proyectos, y también puede originarse con los inversores que proporcionan el respaldo a cambio de una parte de los ingresos. Los préstamos financieros de proyectos limitados tienden a ser menos riesgosos debido a un resultado garantizado, pero debido a que solo representa un porcentaje del total, la pérdida para el prestamista puede ser significativa.
Con ambos tipos de préstamos financieros de proyectos, las cláusulas en el contrato prohíben que el prestamista obtenga fondos adicionales del proyecto en un incumplimiento. Una vez que queda claro que el préstamo no se puede pagar,El prestamista E debe tomar el acuerdo ofrecido en los términos y no tiene un recurso adicional para recuperar más fondos. Los prestamistas deben considerar este riesgo cuando emiten préstamos financieros de proyectos, y pueden cobrar altos intereses o crear otros términos para estructurar el préstamo cuidadosamente y minimizar el potencial de problemas.
Es común que los desarrolladores de proyectos creen una entidad de propósito especial (SPE) para manejar el financiamiento, como los préstamos financieros de proyectos, para el proyecto. La entidad está separada de todas las demás operaciones comerciales, lo que aísla el proyecto de otros esfuerzos. Esto asegura que si un proyecto falla, no le llevará a una empresa completa, y los activos que pertenecen a la compañía estarán protegidos de los acreedores asociados con el proyecto. Los acreedores solo pueden trabajar con el SPE y no tienen acceso a fondos de empresas y organizaciones asociadas.