Vilka är de olika typerna av projektfinanslån?

De flesta projektfinansiella lån är säkrade lån där projektet säkerställer lånet i händelse av ett fall, och borgenärer kan inte göra ytterligare fordringar. En del är begränsade lån som inte använder, vilket garanterar ett fast belopp till borgenärerna om ett fall uppstår, men inte tillåter ytterligare fordringar på lånet. Vissa kan stödjas av ytterligare garantier för att få tillgång till mer finansiering genom långivare som kan vara motvilliga att förlänga stora lån utan att garantera betalning om ett problem uppstår under ett projekt. Att finansiera projekt som broar, vägar och större strukturer kan vara utmanande på grund av de stora pengarna som är inblandade och komplexiteten i dessa projekt.

I ett projektlån som inte utnyttjar projektet godkänner låntagaren att använda själva projektet, inklusive kassaflödena som det genererar, som säkerhet på lånet. Om låntagaren misslyckas under byggande eller efter återbetalning kan långivaren ta tag i projektet och försöka få tillbaka förlusten. Detta kan fungera för projekt som hyreshus och kontorshöjningar, där långivaren kan använda projektet på något sätt för att kompensera förlusterna. För projekt som broar är den här typen av lån inte lika lämplig.

Ett annat alternativ är det begränsade lånet som inte är tillåtet. I ett begränsat låneavtal garanteras borgenären en fast procentsats av lånet. Denna garanti kan komma från en myndighet eller regeringen själv med vissa projekt och kan också komma från investerare som ger stöd i utbyte mot en andel av intäkterna. Begränsade projektfinansieringslån tenderar att vara mindre riskabla på grund av ett garanterat resultat, men eftersom det bara utgör en procentandel av det totala kan förlusten för långivaren vara betydande.

Med båda typerna av projektfinansiella lån förbjuder klausuler i kontraktet långivaren att få ytterligare medel ur projektet som standard. När det blir klart att lånet inte kan återbetalas, måste långivaren ta den lösning som erbjuds i villkoren och har inget extra förfarande för att få tillbaka mer pengar. Långivare måste beakta denna risk när de ger ut finansieringslån och kan ta ut höga räntor eller skapa andra villkor för att noggrant strukturera lånet och minimera risken för problem.

Det är vanligt att projektutvecklare skapar en särskild enhet (SPE) för att hantera finansiering, som projektfinansieringslån, för projektet. Enheten är skild från all annan affärsverksamhet, som isolerar projektet från andra ansträngningar. Detta säkerställer att om ett projekt misslyckas kommer det inte att ta ner ett helt företag och tillgångar som tillhör företaget kommer att skyddas från borgenärer som är associerade med projektet. Kreditorerna kan bara arbeta med SPE och har inte tillgång till medel från intresseföretag och organisationer.