Jakie są różne rodzaje pożyczek na finansowanie projektów?
Większość pożyczek na finansowanie projektu to pożyczki zabezpieczone, w przypadku gdy projekt zabezpiecza pożyczkę na wypadek niewykonania zobowiązania, a wierzyciele nie mogą wnosić dodatkowych roszczeń. Niektóre z nich są ograniczonymi pożyczkami bez regresu, gwarantującymi wierzycielom określoną kwotę w przypadku niewykonania zobowiązania, ale nie dopuszczającymi dodatkowych roszczeń wobec pożyczki. Niektóre mogą być poparte dodatkowymi gwarancjami, aby uzyskać dostęp do większego finansowania przez pożyczkodawców, którzy mogą niechętnie udzielać dużych pożyczek bez gwarancji płatności, jeśli pojawi się problem w trakcie projektu. Finansowanie projektów, takich jak mosty, drogi i duże konstrukcje, może stanowić wyzwanie ze względu na duże kwoty pieniędzy i złożoność tych projektów.
W pożyczce na projekt bez regresu pożyczkobiorca wyraża zgodę na wykorzystanie samego projektu, w tym przepływów pieniężnych, które generuje, jako zabezpieczenia pożyczki. Jeżeli pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań w trakcie budowy lub po spłacie, pożyczkodawca może przejąć projekt i podjąć próbę odzyskania straty. Może to działać w przypadku projektów takich jak budynki mieszkalne i biurowce, w których pożyczkodawca może w jakiś sposób wykorzystać projekt w celu zrekompensowania strat. W przypadku projektów takich jak mosty ten rodzaj pożyczki nie jest tak odpowiedni.
Inną opcją jest ograniczona pożyczka bez regresu. W umowie o ograniczonej pożyczce wierzyciel ma zagwarantowany określony procent pożyczki. Gwarancja może pochodzić od agencji rządowej lub samego rządu przy niektórych projektach, a także może pochodzić od inwestorów, którzy zapewniają wsparcie w zamian za część wpływów. Ograniczone pożyczki na finansowanie projektów są zwykle mniej ryzykowne ze względu na gwarantowany wynik, ale ponieważ stanowią one jedynie procent całości, strata dla pożyczkodawcy może być znacząca.
W przypadku obu rodzajów pożyczek na finansowanie projektu klauzule w umowie zabraniają pożyczkodawcy domyślnego uzyskiwania dodatkowych środków z projektu. Gdy stanie się jasne, że pożyczka nie może zostać spłacona, pożyczkodawca musi skorzystać z oferowanej ugody i nie ma żadnych dodatkowych możliwości odzyskania większej ilości środków. Kredytodawcy muszą wziąć pod uwagę to ryzyko, udzielając pożyczek na finansowanie projektu, i mogą naliczać wysokie odsetki lub tworzyć inne warunki w celu starannej strukturyzacji kredytu i zminimalizowania potencjalnego problemu.
Deweloperzy projektów często tworzą jednostki specjalnego przeznaczenia (SPE), które zajmują się finansowaniem projektu, podobnie jak pożyczki na finansowanie projektu. Podmiot jest odrębny od wszystkich innych operacji biznesowych, co izoluje projekt od innych przedsięwzięć. Gwarantuje to, że jeśli projekt się nie powiedzie, nie obciąży go cała firma, a aktywa należące do firmy będą chronione przed wierzycielami związanymi z projektem. Wierzyciele mogą współpracować tylko z SPE i nie mają dostępu do funduszy od powiązanych firm i organizacji.