Jaké jsou nejlepší tipy pro refinancování druhé hypotéky?
Před refinancováním druhé hypotéky by se měl majitel domu ujistit, že tak činí pouze z dobrých finančních důvodů. Tyto důvody by mohly zahrnovat zrušení soukromého hypotečního pojištění nebo využití výhodnějších hypotečních sazeb, zejména pokud se zlepšily úvěrové skóre majitele domu. Při refinancování druhých hypoték by majitelé domů měli zajistit, aby náklady spojené s refinancováním byly zaplaceny rychle, půjčit si pouze peníze, které potřebují, agresivně nakupovat za půjčku a zajistit, aby veškerá administrativa byla jasně pochopena.
Při refinancování druhé hypotéky by si měl být majitel domu jistý, že všechny náklady spojené s refinancováním budou uhrazeny v relativně krátké době. K určení plateb lze použít online hypoteční kalkulačky a věřitelé by měli být ochotni poskytnout přibližné náklady na poplatky, náklady na uzavření, pojištění nového titulu a další výdaje. Je třeba porovnat úspory za období tří až pěti let s náklady; pokud úspory neuhradí náklady, nemusí být refinancování dobrý nápad.
Získání nejlepších sazeb, sazeb nejpravděpodobněji používaných při výpočtu nových splátek hypotéky, obvykle vyžaduje vynikající úvěrové skóre. Mnoho věřitelů používá kreditní skóre od více než jedné společnosti, takže majitelé domů budou chtít zkontrolovat tato skóre ve všech příslušných agenturách. Jakékoli chyby by měly být opraveny a mělo by být vyžadováno revidované skóre.
Majitelé domů zvažující refinancování druhé hypotéky by si také měli půjčit jen to, co potřebují. Druhé hypotéky, a to i pro osoby s preferovaným úvěrem, jsou velmi drahé. Úspora dostatečného množství peněz na úhradu nákladů na uzavření a poplatky namísto převrácení do půjčky ušetří užitečnou částku v zaplaceném úroku.
Při refinancování druhé hypotéky by majitelé domů měli půjčku agresivně nakupovat. Chcete-li zjistit, co nabízejí, měli byste kontaktovat čtyři nebo pět věřitelů. Majitelé domů by si měli pamatovat, aby zjistili, jaké poplatky účtují a jaké úrokové sazby jsou nabízeny. Věřitel s nejlepším balíčkem nízkých poplatků a nejnižšími úrokovými sazbami bude pravděpodobně tou nejlepší volbou.
Obecně bude věřitel shromažďovat relevantní osobní údaje od klienta a podat konkrétní návrh. Pokud je tento návrh očekáván, měl by majitel domu naplánovat schůzku s věřitelem; pokud tomu tak nebylo, měl by se zeptat proč. To může být čas požádat o nabídku od věřitele druhé volby. Před podepsáním papírování s jakýmkoli věřitelem by se měl majitel domu znovu ujistit, že úspory v krátkodobém horizontu převáží náklady.
Když majitel domu shledá návrh přijatelným, je důležité, aby si přečetl papírování. Toto pravidlo platí pro získání první hypotéky, druhé hypotéky nebo pro refinancování druhé hypotéky. Majitel domu by se měl zeptat na všechny otázky, které přicházejí na mysl, včetně toho, co se stane, pokud platba chybí nebo je opožděná. Otázky by neměly být ponechány nevyřešené, jakkoli se mohou zdát malé. Při refinancování druhých hypoték jsou důležité i malé detaily.
Po zodpovězení všech otázek může majitel domu vyjednávání znovu zahájit. Může chtít trvat na zproštění některých poplatků nebo nákladů na uzavření, i když pouze poplatek za hodnocení. Pokud půjčovatel odmítne, může si majitel domu přát, aby si vzal čas na zvážení situace a opustil úřad. Pokud věřitel tvrdí, že nemůže snížit poplatky, může majitel domu chtít přehodnotit otázku důvěryhodnosti; většina poplatků je obchodovatelná.