¿Qué es una propiedad listada?
La propiedad listada es una clase o tipo de propiedad depreciable que se utiliza con fines comerciales durante no más de la mitad del tiempo. Casi cualquier tipo de activo comercial puede considerarse propiedad listada si cumple con este criterio básico. Algunos ejemplos de activos que pueden calificar como este tipo de propiedad depreciable incluyen vehículos, teléfonos celulares o computadoras de escritorio y portátiles.
La razón principal para establecer una distinción entre la propiedad listada y otros activos depreciables es que hay límites en la cantidad de depreciación que una empresa puede reclamar sobre la propiedad que no se considera predominante o central para la operación del negocio. Dado que los activos no están en uso activo durante más del cincuenta por ciento del tiempo de operación de la compañía durante el año fiscal, están sujetos a una tabla de depreciación diferente y una tabla de impuestos diferente. Las fórmulas exactas para calcular la tasa de depreciación de las propiedades enumeradas variarán de una agencia de ingresos a la siguiente, al igual que los medios para determinar la cantidad de impuestos adeudados para el período impositivo actual.
La calificación de un activo como propiedad listada no es una cuestión de identificar activos específicos y declarar que esos activos siempre son parte de esta clase particular de propiedad depreciable. La mayoría de las agencias de ingresos proporcionan pautas específicas para determinar si un activo determinado está directamente asociado con la operación central de un negocio durante más de la mitad del tiempo. Cualquier activo que no pueda probarse que está en uso después de este umbral del cincuenta por ciento debe considerarse listado a efectos fiscales.
Existen varios tipos diferentes de activos que pueden considerarse propiedades incluidas en la lista. Los vehículos de pasajeros que se utilizan de manera intermitente para transportar personal de la empresa o visitantes hacia y desde un aeropuerto se incluirían en esta clase. Las propiedades utilizadas para el entretenimiento o la recreación en eventos como cenas patrocinadas por la compañía para empleados también se considerarán propiedades en la lista. Las computadoras o los teléfonos celulares que solo usan los empleados cuando están lejos de su lugar de trabajo principal también se consideran a menudo en la lista y no como viviendas.
Las agencias tributarias generalmente brindan pautas específicas para determinar si un determinado activo puede clasificarse adecuadamente como propiedad listada. Si bien esas pautas pueden variar de un país a otro, la mayoría proporciona fórmulas para determinar si el activo se utiliza de hecho para fines comerciales menos de la mitad del período impositivo actual. Si se descubre que el activo está en uso durante más de la mitad del tiempo, se considera un activo predominante y se trata como cualquier activo comercial típico al calcular la tasa de depreciación y los impuestos adeudados para ese año fiscal en particular.