O que é uma propriedade listada?

Propriedade listada é uma classe ou tipo de propriedade depreciável que é utilizada para fins comerciais por mais da metade do tempo. Praticamente qualquer tipo de ativo comercial pode ser considerado propriedade listada se atender a esse critério básico. Alguns exemplos de ativos que podem se qualificar como esse tipo de propriedade depreciável incluem veículos, telefones celulares ou computadores de mesa e laptops.

O principal motivo para estabelecer uma distinção entre propriedade listada e outros ativos depreciáveis ​​é que há limites para o valor da depreciação que uma empresa pode reivindicar em propriedade que não é considerada predominante ou central para a operação da empresa. Como os ativos não estão em uso ativo por mais de cinquenta por cento do tempo de operação da empresa durante o ano fiscal, eles estão sujeitos a uma tabela de depreciação diferente e a uma tabela de impostos diferente. As fórmulas exatas para calcular a taxa de depreciação dos imóveis listados variarão de uma agência de receita para a próxima, assim como os meios para determinar o valor dos impostos devidos para o período fiscal atual.

Qualificar um ativo como propriedade listada não é uma questão de identificar ativos específicos e declarar que esses ativos sempre fazem parte dessa classe específica de propriedades depreciáveis. A maioria das agências de receita fornece diretrizes específicas para determinar se um determinado ativo está diretamente associado à operação principal de uma empresa por mais da metade do tempo. Qualquer ativo que não possa comprovadamente estar em uso além desse limite de cinquenta por cento deve ser considerado listado para fins fiscais.

Há vários tipos diferentes de ativos que podem ser considerados propriedade listada. Os veículos de passageiros usados ​​de forma intermitente para transportar o pessoal da empresa ou visitantes de e para um aeroporto seriam incluídos nesta classe. As propriedades usadas para entretenimento ou recreação em eventos como jantares patrocinados pela empresa para os funcionários também seriam consideradas propriedades listadas. Computadores ou telefones celulares usados ​​apenas pelos funcionários quando estão fora do local de trabalho principal também são frequentemente considerados listados e não como propriedade residencial.

As agências fiscais geralmente fornecem diretrizes específicas para determinar se um determinado ativo pode ser classificado corretamente como propriedade listada. Embora essas diretrizes possam variar de um país para outro, a maioria fornece fórmulas para determinar se o ativo é de fato utilizado para fins comerciais menos da metade do período fiscal atual. Se for considerado que o ativo está em uso por mais da metade do tempo, ele é considerado um ativo predominante e é tratado como qualquer ativo comercial típico no cálculo da taxa de depreciação e dos impostos devidos para esse ano fiscal específico.