Co to jest nieruchomość na liście?

Nieruchomość wymieniona na liście to klasa lub rodzaj nieruchomości podlegającej amortyzacji, która jest wykorzystywana do celów biznesowych nie dłużej niż przez połowę czasu. Prawie każdy rodzaj aktywów biznesowych można uznać za nieruchomość znajdującą się na liście, jeśli spełnia to podstawowe kryterium. Niektóre przykłady zasobów, które mogą kwalifikować się jako tego rodzaju podlegająca amortyzacji własność, obejmują pojazdy, telefony komórkowe lub komputery stacjonarne i laptopy.

Głównym powodem wprowadzenia rozróżnienia między nieruchomością notowaną na giełdzie a innymi aktywami podlegającymi amortyzacji jest to, że istnieją ograniczenia dotyczące kwoty amortyzacji, której może domagać się firma od nieruchomości, która nie jest uważana za dominującą lub centralną dla działalności biznesowej. Ponieważ aktywa nie są aktywne w użyciu przez ponad pięćdziesiąt procent czasu działalności spółki w roku podatkowym, podlegają one innej tabeli amortyzacji i innej tabeli podatków. Dokładne wzory do obliczania stawki amortyzacji na wymienionych nieruchomościach będą się różnić w zależności od agencji skarbowej, podobnie jak sposób ustalania kwoty podatków należnych za bieżący okres podatkowy.

Zakwalifikowanie składnika aktywów jako nieruchomości notowanej na giełdzie nie polega na określeniu konkretnych aktywów i zadeklarowaniu tych aktywów zawsze stanowią część tej konkretnej klasy nieruchomości podlegających amortyzacji. Większość agencji skarbowych zapewnia szczegółowe wytyczne w celu ustalenia, czy dany składnik aktywów jest bezpośrednio związany z podstawową działalnością firmy przez ponad połowę czasu. Każdy składnik aktywów, którego nie można udowodnić, że jest w użyciu powyżej tego progu pięćdziesięciu procent, musi zostać uznany za wymieniony do celów podatkowych.

Istnieje wiele różnych rodzajów aktywów, które można uznać za nieruchomości znajdujące się na liście. Do tej klasy zalicza się pojazdy osobowe, które są używane sporadycznie do transportu personelu firmy lub gości na lotnisko iz lotniska. Nieruchomości wykorzystywane do rozrywki lub rekreacji na imprezach takich jak sponsorowane przez firmę kolacje dla pracowników również będą uważane za nieruchomości znajdujące się na liście. Komputery lub telefony komórkowe używane tylko przez pracowników, gdy znajdują się poza głównym miejscem pracy, są często uważane za znajdujące się na liście, a nie nieruchomości mieszkalne.

Urzędy skarbowe zazwyczaj zapewniają szczegółowe wytyczne w celu ustalenia, czy dany składnik aktywów można właściwie zaklasyfikować jako nieruchomość znajdującą się na liście. Chociaż wytyczne te mogą się różnić w zależności od kraju, większość zawiera formuły pozwalające ustalić, czy dany składnik aktywów jest faktycznie wykorzystywany do celów biznesowych krócej niż połowa bieżącego okresu podatkowego. Jeżeli okaże się, że składnik aktywów jest używany przez ponad połowę czasu, jest uważany za składnik dominujący i jest traktowany jak każdy typowy składnik aktywów biznesowych przy obliczaniu stawki amortyzacji i wszelkich podatków należnych za dany rok podatkowy.