Was ist eine gelistete Immobilie?
Gelistete Immobilie ist eine Klasse oder eine Art von abschreibungsfähiger Immobilie, die nicht länger als die Hälfte der Zeit für geschäftliche Zwecke genutzt wird. Nahezu jede Art von Wirtschaftsgut kann als börsennotierte Immobilie betrachtet werden, wenn es dieses grundlegende Kriterium erfüllt. Einige Beispiele für Vermögenswerte, die als solche abschreibungsfähigen Vermögenswerte eingestuft werden können, sind Fahrzeuge, Mobiltelefone oder Desktop- und Laptop-Computer.
Der Hauptgrund für die Unterscheidung zwischen börsennotierten Immobilien und anderen abschreibungsfähigen Vermögenswerten besteht darin, dass die Höhe der Abschreibungen, die ein Unternehmen auf Immobilien geltend machen kann, die nicht als vorherrschend oder für den Geschäftsbetrieb von zentraler Bedeutung angesehen werden, begrenzt ist. Da die Vermögenswerte während des Steuerjahres nicht mehr als fünfzig Prozent der Betriebszeit des Unternehmens aktiv genutzt werden, unterliegen sie einer anderen Abschreibungstabelle und einer anderen Steuertabelle. Die genauen Formeln für die Berechnung des Abschreibungssatzes für börsennotierte Immobilien variieren von Finanzamt zu Finanzamt, ebenso wie die Mittel zur Ermittlung der Steuerschuld für den aktuellen Steuerzeitraum.
Die Einstufung eines Vermögenswerts als börsennotierte Immobilie bedeutet nicht, bestimmte Vermögenswerte zu identifizieren und zu deklarieren, dass diese Vermögenswerte immer Teil dieser bestimmten Klasse von abschreibbaren Immobilien sind. Die meisten Finanzämter geben spezifische Richtlinien vor, um festzustellen, ob ein bestimmter Vermögenswert mehr als die Hälfte der Zeit direkt mit dem Kerngeschäft eines Unternehmens verbunden ist. Jeder Vermögenswert, von dem nicht nachgewiesen werden kann, dass er über dieser Schwelle von fünfzig Prozent liegt, muss für steuerliche Zwecke als aufgeführt betrachtet werden.
Es gibt eine Reihe verschiedener Arten von Vermögenswerten, die als börsennotierte Immobilien gelten können. Personenkraftwagen, die zeitweise für den Transport von Mitarbeitern des Unternehmens oder von Besuchern zum und vom Flughafen eingesetzt werden, fallen in diese Klasse. Objekte, die für Unterhaltungs- oder Erholungszwecke bei Veranstaltungen wie von Unternehmen gesponserten Abendessen für Mitarbeiter verwendet werden, gelten ebenfalls als unter Denkmalschutz stehende Objekte. Computer oder Mobiltelefone, die von Mitarbeitern nur außerhalb ihres Hauptarbeitsplatzes verwendet werden, werden häufig auch als nicht als Wohnungseigentum aufgeführt betrachtet.
Steuerbehörden geben in der Regel spezifische Richtlinien vor, um festzustellen, ob ein bestimmter Vermögenswert ordnungsgemäß als börsennotierte Immobilie eingestuft werden kann. Diese Richtlinien können von Land zu Land unterschiedlich sein, die meisten bieten jedoch Formeln, um festzustellen, ob der Vermögenswert tatsächlich für Geschäftszwecke verwendet wird, die weniger als die Hälfte der aktuellen Steuerperiode betragen. Wenn festgestellt wird, dass der Vermögenswert mehr als die Hälfte der Zeit in Gebrauch ist, wird er als vorherrschender Vermögenswert betrachtet und bei der Berechnung des Abschreibungssatzes und der für das jeweilige Steuerjahr fälligen Steuern als ein typischer Vermögenswert behandelt.