Wat is een beursgenoteerde woning?
Aangeboden onroerend goed is een klasse of type af te schrijven onroerend goed dat niet langer dan de helft van de tijd voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt. Zowat elk type bedrijfsmiddel kan als beursgenoteerd onroerend goed worden beschouwd als het aan dit basiscriterium voldoet. Enkele voorbeelden van activa die in aanmerking kunnen komen als dit type af te schrijven onroerend goed, zijn voertuigen, mobiele telefoons of desktop- en laptopcomputers.
De belangrijkste reden om een onderscheid te maken tussen beursgenoteerd onroerend goed en andere af te schrijven activa is dat er limieten zijn aan het bedrag van de afschrijving dat een bedrijf kan claimen op onroerend goed dat niet als overwegend of centraal in de bedrijfsvoering wordt beschouwd. Aangezien de activa gedurende meer dan vijftig procent van de bedrijfstijd van het bedrijf tijdens het belastingjaar niet actief worden gebruikt, zijn ze onderworpen aan een andere afschrijvingstabel en een andere belastingtabel. De exacte formules voor het berekenen van het afschrijvingspercentage op beursgenoteerd onroerend goed zullen per inkomstenkantoor verschillen, evenals de manier om het bedrag aan verschuldigde belastingen voor het huidige belastingtijdvak te bepalen.
Het kwalificeren van een actief als beursgenoteerd onroerend goed is geen kwestie van het identificeren van specifieke activa en het verklaren van die activa maakt altijd deel uit van deze specifieke klasse van af te schrijven onroerend goed. De meeste inkomstenbureaus bieden specifieke richtlijnen om te bepalen of een bepaald actief meer dan de helft van de tijd rechtstreeks verband houdt met de kernactiviteit van een bedrijf. Elk actief waarvan niet kan worden bewezen dat het in gebruik is na deze drempel van vijftig procent, moet als fiscaal worden beschouwd.
Er zijn een aantal verschillende soorten activa die als beursgenoteerd onroerend goed kunnen worden beschouwd. Personenauto's die met tussenpozen worden gebruikt om personeel van het bedrijf of bezoekers van en naar een luchthaven te vervoeren, zouden in deze klasse worden opgenomen. Eigenschappen die worden gebruikt voor entertainment of recreatie bij evenementen zoals door het bedrijf gesponsorde diners voor werknemers, worden ook als beursgenoteerd beschouwd. Computers of mobiele telefoons die alleen door werknemers worden gebruikt wanneer ze niet op hun primaire werkplek zijn, worden ook vaak beschouwd als vermeld in plaats van als woning.
Belastingagentschappen geven meestal specifieke richtlijnen om te bepalen of een bepaald activum op de juiste manier kan worden aangemerkt als beursgenoteerd onroerend goed. Hoewel deze richtlijnen van land tot land kunnen verschillen, bieden de meeste formules om te bepalen of het actief in feite minder dan de helft van het huidige belastingtijdvak voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt. Als wordt vastgesteld dat het actief meer dan de helft van de tijd in gebruik is, wordt het als een overheersend actief beschouwd en wordt het als een typisch bedrijfsmiddel behandeld bij de berekening van het afschrijvingspercentage en de verschuldigde belastingen voor dat specifieke belastingjaar.