¿Qué es un fondo de entrepiso?
Un fondo de entrepiso es un instrumento financiero que proporciona financiamiento a una empresa o corporación. Este tipo de financiamiento generalmente está disponible para empresas públicas y privadas más grandes, como proyectos de construcción a gran escala, empresas de nueva creación en industrias de crecimiento y compras apalancadas. Hay una variedad de escenarios adicionales en los que un fondo de entrepiso puede financiar una empresa; Sin embargo, los criterios de inversión que muchos fondos de entrepiso han adoptado son más adecuados para estos usos particulares. Los préstamos realizados a través de un fondo de entrepiso generalmente se emiten además de una deuda existente. Por lo tanto, en el caso de un incumplimiento sobre el financiamiento del Fondo de Mezzanine, otras deudas recibirán pagos prioritarios y el Fondo Mezzanine generalmente tendrá derecho a recibir fondos residuales sobrantes después de que se hayan pagado todas las otras deudas.
Los fondos de entrepiso a menudo se usan cuando una empresa inmobiliaria contrata para realizar una inversión considerable en propiedades como un centro comercial o un gran edificio de oficinas. Start-up compañeroEs que muestran una alta probabilidad de obtener ganancias sustanciales o compras apalancadas de una empresa de buena reputación en una industria rentable también puede beneficiarse de los fondos de entrepiso. Este tipo de financiamiento generalmente se emite con tasas de interés más altas en el rango de 20 a 30 por ciento. Algunos fondos de entrepiso financiarán cantidades tan bajas como $ 1 millón de dólares estadounidenses; Sin embargo, la mayoría prefiere trabajar con sumas mucho mayores debido a la complejidad de la transacción y la cantidad de papeleo requerido.
Los fondos de entrepiso generalmente ofrecen financiamiento no garantizado basado en el capital en la empresa, como las acciones preferidas, en lugar de adjuntar un gravamen a otra fuente de garantía. Si bien las fuentes de financiación tradicionales que adquieren capital como garantía pueden buscar un papel activo en el control y la gestión de una empresa, los fondos de entrepisos tienden a asumir un papel más pasivo. El objetivo principal de un fondo de entrepiso es otorgar préstamos a la compra.nies que se volverán rentables con el tiempo. Las acciones de capital que el Fondo adquiere se emiten a un precio establecido, con la expectativa de que la Compañía se volverá cada vez más rentable con el tiempo, aumentando así las ganancias eventuales para el Fondo.
Otra ventaja de este tipo de fondos para las empresas es que el pago del principal del préstamo generalmente no se espera hasta una fecha de vencimiento especificada. Aquí es donde entran en juego la expectativa de rendimiento comprobado y las altas expectativas de crecimiento para la compañía. Para el momento en que se debe el director, el Fondo Mezzanine generalmente espera un aumento sustancial en el valor del negocio. Tener un tiempo prolongado para el reembolso puede hacer que esta sea una opción que valga la pena para algunas empresas; Sin embargo, esto también significa que el interés compuesto constituirá una gran parte del principal que debe reembolsarse.